Как зарегистрировать аренду заброшенного участка без кадастрового номера и с незаконно построенным домом: юридические нюансы

Для оформления бесхозного участка земли в аренду под ИЖС необходимо выполнить ряд действий.

В первую очередь, необходимо установить право собственности на указанный участок земли. Если земельный участок не имеет кадастрового номера, следует провести кадастровую оценку земельного участка и зарегистрировать его в установленном порядке, установить право на наследство умершего собственника, если оно не было установлено ранее.

Затем, необходимо заключить договор аренды участка земли с собственником или уполномоченным лицом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды должен содержать полную информацию о сторонах, предмете и сроке договора, размере арендной платы, порядке и сроках ее уплаты, а также обязательствах сторон.

Кроме того, при оформлении участка земли в аренду под ИЖС необходимо учесть местные правила землепользования и градостроительства, в том числе требования по размещению строительных объектов и условиям использования земельного участка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду на целевое использование - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, такие как выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.

3. Документы, подтверждающие отсутствие на участке строений и позволяющие заявителю распоряжаться им, например, удостоверение о праве на наследство.

4. Копия свидетельства о смерти умершего собственника участка.

5. Документы, подтверждающие, что у заявителя есть все необходимые разрешения на проведение строительных работ на участке (проектная документация, разрешение на строительство и др.).

6. Доказательство уплаты государственной пошлины за предоставление земельного участка в аренду.

7. Документ о переоформлении земельного участка в кадастровом и государственном реестрах после оформления аренды.

Вследствие того, что земельный участок не имеет кадастрового номера, необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры кадастрового учета.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела и юрисдикции, в которой находится заброшенный участок земли.

Если рассматривать ситуацию в контексте законодательства Российской Федерации, то возможно применение следующих статей:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Бесхозяйное имущество": Данная статья устанавливает порядок возникновения права собственности на бесхозяйное имущество.

2. Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Аренда имущества": Данная статья определяет правила и порядок заключения договора аренды и арендного отношения.

3. Статья 36, пункт 4, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": Данная статья определяет правила предоставления земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Необходимо уточнить, что исходя из предоставленной информации, возможны дополнительные законодательные акты, которые могут быть применимы в данном случае. Конечный выбор статей закона зависит от юрисдикции и других факторов в конкретной ситуации.