Покупка участка с домом в СНТ: важно ли наличие кадастрового номера и легальность строительства?

Добрый день, Артём. Отвечая на Ваш вопрос, хотелось бы отметить, что отсутствие дома в кадастре не является доказательством незаконного строительства. Возможно, что данный дом не был оформлен в качестве объекта недвижимости и не зарегистрирован в кадастровом регистре по некоторым причинам, например, из-за неправильной оформления документов или из-за того, что дом был построен до введения в действие кадастрового учета.

Тем не менее, в случае отсутствия документов, подтверждающих право на строительство на соответствующем участке и получения разрешения на строительство, существует риск того, что данное строение могут признать незаконным. По закону такое нарушение может повлечь за собой штрафные санкции и/или демонтаж объекта.

Что касается вопроса о сельхозназначении земли в СНТ, необходимо отметить, что существует возможность земли СНТ использовать как земли сельскохозяйственного назначения, если данное использование соответствует законодательству. Однако, обычно земли СНТ предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если участок с домом находится в СНТ с землей сельскохозяйственного назначения, следует уточнить, входит ли данный СНТ в зону разрешенного ИЖС или нет.

Относительно Вашего второго вопроса по поводу собственности участка и дома разными лицами, хотелось бы отметить, что это возможно в соответствии с законодательством Российской Федерации, если есть соответствующие правовые документы, подтверждающие такое разделение прав на землю и жилой дом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам: 1. Договор купли-продажи участка с домом (если таковой заключался). 2. Технический паспорт на жилой дом. 3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и правоустанавливающие документы на него. 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. 5. Различные справки о наличии государственной регистрации на объект недвижимости и его соответствии нормам и требованиям законодательства.

Ответ на вопрос, был ли дом построен незаконно, будет зависеть от предоставленных документов и проверки их на соответствие требованиям законодательства. Если дом построен без разрешения властей, то это может привести к его сносу.

Ответ на вопрос о том, как в СНТ может быть сельхозназначение, зависит от установленной зонировки территории в соответствии с местными правилами землепользования. Возможно, что участок находится в зоне, где осуществляется разведение сельскохозяйственных животных или выращивание растений на семена.

Ответ на вопрос о том, может ли так получиться, что участок принадлежит одному человеку, а дом - другому, также зависит от того, как являются оформленными права на земельный участок и дом. Если земля и дом находятся в одних руках, то вопрос снят автоматически. Если права раздельные, то нужно изучить соответствующие документы и договориться о выдаче государственного акта о едином имуществе или совместном использовании объекта недвижимости.

По первому вопросу: - статья 222 Гражданского кодекса РФ о праве собственности на недвижимое имущество - статья 36 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" о кадастровых планах - статья 51 Гражданского кодекса РФ о регистрации права собственности на недвижимое имущество

По второму вопросу: - статья 130 Гражданского кодекса РФ о заключении договора купли-продажи - статья 244 Гражданского кодекса РФ о праве собственности на движимое и недвижимое имущество - статья 133 Гражданского кодекса РФ об объекте договора купли-продажи