Как купить участок с построенной баней: изменение статуса с огородничества на ИЖС и возможные проблемы - рекомендации риэлтора

Перед приобретением участка необходимо убедиться в том, что предложение риэлтора не нарушает действующее законодательство. Для этого следует обратить внимание на несколько юридических аспектов, таких как наличие участка юридических документов (правоустанавливающих документов), установленный статус земли (ЗНП или ВРИ), разрешительной документации на строительство бани, наличие государственной регистрации права собственности на участке и его объектах недвижимости.

Если риэлтор предлагает изменить статус земельного участка с огородничества на ИЖС, такое действие может потребовать дополнительного оформления документов и прохождения различных процедур, что может существенно затянуть процесс приобретения участка. Вместе с тем, если изменение статуса земельного участка не соответствует действующему законодательству, это может привести к ряду проблем, связанных с государственной регистрацией прав собственности, получением разрешительной документации на строительство и т.д.

Таким образом, перед приобретением участка необходимо убедиться в юридической корректности действий риэлтора и согласовать все условия с продавцом участка, проконсультироваться с опытным юристом и подготовить все необходимые документы для государственной регистрации прав собственности на участок и объекты недвижимости.

Перед приобретением участка необходимо убедиться в наличии юридических оснований для изменения статуса участка с ЗНП на ИЖС. Необходимо изучить все документы, связанные с участком, включая договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на земельный участок и строения на нем, а также документы, связанные с переводом земли в ИЖС. В случае возникновения каких-либо сомнений, не следует принимать решение о покупке участка до того, как будет получена всесторонняя юридическая консультация.

Для решения вопроса по приобретению указанного участка с риэлтором необходимо обратить внимание на следующие документы и вопросы:

1. Свидетельство о праве на собственность на земельный участок - необходимо убедиться, что земельный участок находится в собственности продавца и передача прав осуществляется собственником.

2. Документы, подтверждающие статус земельного участка - необходимо убедиться, что земельный участок имеет статус ЗНП (земель населенных пунктов) и/или ВРИ (земель сельскохозяйственного назначения).

3. Разрешительные документы на строительство - необходимо убедиться, что выданы все необходимые разрешения на строительство на земельном участке, на котором находится баня.

4. Регистрация прав на недвижимое имущество - необходимо убедиться, что регистрация прав на недвижимое имущество (бани) выполнена правильно и зарегистрирована в соответствующих органах.

5. Единство земельного участка и бани - необходимо убедиться, что баня находится на земельном участке, который предполагается приобретать, и что они не являются разными недвижимыми объектами.

6. Изменение статуса земельного участка - для изменения статуса земельного участка с огородничества на ИЖС необходимо проводить процедуру изменения целевого назначения земельного участка. Для этого необходимо проведение соответствующей процедуры в органе местного самоуправления (администрации муниципального образования), а также получение разрешительной документации со стороны ведомств и организаций, компетентных в данной сфере.

Поэтому, перед решением обмена статуса земельного участка с огородничества на ИЖС, необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу для оценки рисков и возможного наличия обременений на земельном участке. Также необходимо обращать внимание на законодательство и требования, связанные со строительством и регистрацией прав на недвижимость в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, следует обратить внимание на следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок - в нем указаны сведения о статусе земельного участка;

2. Технический паспорт здания или сооружения - в нем указаны сведения о категории земель, на которых расположено строение;

3. Законодательство о земле - следует обратить внимание на требования к статусу земельного участка в зависимости от того, на какие цели он предназначен.

Если статус земельного участка не соответствует его фактическому использованию, то существует риск привлечения к административной или уголовной ответственности по Земельному кодексу РФ.

Поэтому, перед покупкой участка, следует обратиться к компетентным юристам для проверки правильности его использования и возможности его изменения. Риэлтор не является компетентным специалистом в данной области и его слова не могут использоваться как основание для принятия решения о покупке участка.

Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Категории земельных участков" и статья 39 Федерального закона "О градостроительной деятельности в Российской Федерации" "Перевод земельного участка из одной категории в другую". Также стоит обратить внимание на документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок и наличие разрешительной документации на постройку бани.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 12.8 часть 1, Земельный кодекс Российской Федерации статьи 6, 7, 12.2, 23, 32, 33, 38 и 39.