Земельный участок в аренду с построенной баней: кадастровый учет и перевод в собственность

Согласно Земельному кодексу РФ, арендатор земельного участка вправе использовать земельный участок по целевому назначению, которое указывается в договоре аренды. Если в договоре аренды земельного участка есть ограничения на право строительства, то арендатор не имеет права строить на данном земельном участке. Следовательно, строительство бани на земельном участке, на котором разрешено только использование без права строительства, может являться нарушением условий договора аренды. Относительно возможности постановки бани на кадастровый учет и перевода земельного участка в собственность, необходимо изучить договор аренды и ограничения, установленные на использование земельного участка. При нарушении условий договора аренды может возникнуть уголовная, административная или гражданско-правовая ответственность. Также, для перевода земельного участка в собственность, необходимо соблюдать процедуру, предусмотренную Земельным кодексом РФ и законодательством о государственной регистрации недвижимости.

Для решения вопроса о возможности постановки построенной бани на кадастровый учет и перевода земельного участка в собственность, Вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка и его регистрационный номер в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

2. Технический паспорт объекта недвижимости, где указана информация о построенной бане, ее параметры и характеристики.

3. Документы, подтверждающие факт строительства бани на земельном участке, включая разрешительную документацию (разрешение на строительство и/или проектная документация) и акты выполненных работ.

4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (если такой перевод уже был произведен).

Кроме того, нужно будет проанализировать условия, которые были указаны в договоре аренды, в частности - было ли в нем прямое указание на запрет строительства на земельном участке. Также, стоит учитывать, что нарушение условий аренды может привести к ее расторжению или переоценке, а также возможно обязательным взысканием штрафных санкций.

Таким образом, для получения ответа на ваш вопрос необходим дополнительный юридический анализ и оценка фактического состояния дела. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в области земельного и строительного права, для получения конкретных рекомендаций и действий.

Статья 32 ФЗ "Об особенностях отдельных видов права собственности на землю", статья 22 ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 222 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок", а также статья 109.5 Налогового кодекса РФ "Налогообложение при договоре аренды земельного участка".