Ограничения прав на участок в сельхозназначении из-за охранной зоны: решение проблемы с построенной баней и необходимость согласования с РЭС

Перед совершением строительных работ необходимо получить согласование на строительство от Россетей. При нарушении этой требования могут возникнуть проблемы с оформлением прав на недвижимость. Заявка, поданная на получение в Росреестре права собственности на объект недвижимости, может быть приостановлена до получения согласования от Россетей. Для получения согласования требуется заполнить соответствующую заявку и представить ее в Россети. Поскольку строительство бани уже завершено, можно также написать заявление на получение согласования о постановке бани на кадастровый учет. Следует отметить, что Россети могут потребовать дополнительные документы и/или выполнение определенных условий для получения согласования. Кроме того, стоит отметить, что охранная зона, установленная для подземной кабельной линии электропередачи, является зоной ограничения прав на использование земельного участка и требует соблюдения определенных правил и нормативов.

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Кадастровый план земельного участка.

3. План расположения объекта недвижимости на земельном участке.

4. Документы, подтверждающие наличие охранной зоны, в том числе документы на подземную кабельную линию электропередачи.

5. Разрешение на строительство объекта недвижимости (если имеется).

Инженер Росреестра поставил приостановление на заявку из-за необходимости согласования на строительство объекта недвижимости с Российской электросетевой компанией (РЭС). Данное требование является правомерным, так как в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства, находящихся на землях сельскохозяйственного назначения и затрагивающих охраняемые зоны, производится после согласования проектной документации с собственником охраняемой зоны.

При этом, наличие уже построенной бани не является основанием для отмены процедуры согласования. Поэтому следует направить в РЭС заявление о согласовании проектной документации на строительство объекта недвижимости, с указанием всех необходимых параметров и данных.

Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" статья 34.

Закон "О градостроительной деятельности" статьи 51, 52, 53, 54.

Закон "О регулировании градостроительной деятельности" статья 34.

Закон "О земле" статьи 19, 36, 37.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 7.15, 8.1.