Покупка помещения у юр. лица: риски и официальная цена по рыночной стоимости

Сделка по продаже помещения юридическим лицом может быть заключена по согласованной цене. Однако, если продавец пытается обойти налоговые обязательства путем продажи по заниженной цене и получения дополнительной оплаты вне договора, это может представлять риск для покупателя. Если такой аспект будет определен в рамках сделки, то покупатель также может оказаться причастным к налоговым правонарушениям. Рекомендуется тщательно изучить условия сделки и заняться юридической консультацией, прежде чем совершать покупку.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между Вами и юридическим лицом, которое продает помещение.

2. Документы на помещение, подтверждающие право собственности на него у юридического лица.

3. Документы, подтверждающие стоимость помещения (например, оценочный отчет).

4. Реквизиты банковского счета для перевода денежных средств в случае проведения сделки.

Приобретение помещения по заниженной цене с последующим доплатой непосредственно продавцу может грозить риском судебного преследования и налоговых проблем. В данном случае, если организация будет выполнять работу по продаже помещения, то эта услуга НДС облагается и переплата в том числе. Также вы можете столкнуться с возможными претензиями со стороны контролирующих органов и налоговых органов. Поэтому рекомендуется приобретать недвижимость на официальных условиях.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 170 ГК РФ "Ничтожность сделок", в соответствии с которой сделка может быть признана недействительной, если она не соответствует закону или нарушает права третьих лиц;

Статья 178 ГК РФ "Основания для признания сделок ничтожными", в соответствии с которой сделка может быть признана недействительной, если она была совершена с нарушением требований закона, что может включать в себя занижение цены;

Статья 159 НК РФ "Налог на прибыль организаций", в которой говорится о том, что в случае, если цена продажи имущества меньше его рыночной стоимости, налоговая инспекция может произвести корректировки налоговой базы;

Статья 177 УК РФ "Мошенничество", которая предусматривает ответственность за мошеннические действия, в том числе за занижение стоимости имущества при продаже.