Покупка квартиры у физ.лица со скидкой: цена в ДКП ниже рыночной и возможны выгодные условия ипотеки

Здравствуйте! Сделка покупки квартиры по цене, ниже рыночной, не является запрещенной законодательно, однако может быть признана недействительной в случае, если цена занижена за счет нарушения прав продавца либо покупателя. Поэтому, перед подписанием договора купли-продажи, необходимо провести тщательную проверку документов на квартиру и чистоты сделки. Относительно первоначального взноса и вашего банка, вам следует обратиться к условиям кредита и посоветоваться с юристом, чтобы узнать свои права и обязанности в случае, если вам придется отдавать первоначальный взнос "мимо кассы".

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры между Вами и физическим лицом; 2) Договор залога квартиры между Вами и банком, согласно которому Вы обладаете правом залога на купленную квартиру с целью обеспечения погашения ипотечного кредита; 3) Договор ипотечного кредитования, заключенный между Вами и банком, по которому Вы получаете ипотечный кредит на покупку квартиры.

Относительно ситуации, подобной описываемой Вами, можно сказать следующее. Согласно законодательству РФ, стороны вправе устанавливать цену квартиры по своему желанию, в том числе и цену в договоре купли-продажи. Однако, Вам необходимо уточнить у продавца причину установления такой цены, которая значительно ниже рыночной. Причиной может быть, например, желание продавца быстро продать квартиру или же наличие скрытых дефектов, о которых он может не сообщать.

Относительно первоначального взноса, так как Вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку, Вам следует обратить внимание на то, какой процент от стоимости квартиры требуется для ее приобретения на ипотеку. Если первоначальный взнос составляет 25% от фактической стоимости, значит, банк готов предоставить Вам ипотечный кредит на этом условии. В таком случае, Вы не должны будете отдавать первоначальный взнос "мимо кассы" (банка), поскольку он будет являться обязательным платежом при покупке квартиры в рассрочку или на ипотеку.

Статья 153 ГК РФ "Оспаривание сделок, совершенных с нарушением закона или иных правовых актов", статья 159 ГК РФ "Требования к форме сделок с недвижимостью", статья 182 ГК РФ "Недействительность договора вследствие его несоответствия требованиям закона или иных правовых актов". Также могут применяться статьи Закона РФ от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".