Выгодная покупка квартиры через торги - стоимость ниже рыночной с наличием некоторых рисков

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке имущества на торгах, удовлетворяющем требованиям, установленным Федеральным законом "О банкротстве", приобретатель (С.) получает право собственности на приобретенное имущество в полном объеме и не вправе быть преследованным кредиторами должника (О.). Однако, если имущество было продано по цене, ниже его рыночной стоимости, то кредиторы могут обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной и возмещении ущерба. Если финансовый управляющий выдал справку об оплате за имущество, то можно обратиться к нему с запросом на подтверждение поступления денег кредиторам. Также можно обратиться в суд, проводивший процедуру банкротства, с запросом на предоставление информации о поступлении денег от продажи квартиры и их распределении между кредиторами.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить договор купли-продажи, на основании которого С. перешел права собственности на квартиру. Также, нужно проверить документы, подтверждающие заплату долга за имущество должника, переданных С. финансовым управляющим на счет кредиторов.

При продаже имущества банкрота, совершенной в порядке исполнительного производства, стоимость имущества определяется судебным приставом-исполнителем. В данном случае, квартира была на торгах и ее стоимость была определена судом в размере 3900000р.

В соответствии с законодательством РФ, кредиторы могут обратиться с претензиями к С. в течение 3 лет со дня совершения сделки о продаже имущества должника. Однако, если С. перечислил денежные средства финансовому управляющему на счет кредиторов, которые были использованы для погашения долга за имущество должника, то кредиторы не могут обратиться с претензиями к новому собственнику квартиры.

Для проверки поступления денежных средств от финансового управляющего кредиторам, необходимо запросить у него выписку по счету за период, соответствующий времени погашения долга за квартиру. Также можно запросить у суда, проводившего процедуру банкротства, справку о том, что долг за имущество должника был погашен.

Статья 495 ГК РФ "Понятие купли-продажи", статьи 447-449 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 463 ГК РФ " Условия договора купли-продажи", статьи 550-558 ГК РФ "Сделки с имуществом должника", статьи 23.1-23.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и статья 346.18 ГК РФ "Возврат имущества должнику после его признания банкротом" могут быть применимы для решения вопросов, связанных с сделкой купли-продажи квартиры и возможными претензиями кредиторов после сделки. Для проверки поступления денег от финансового управляющего кредиторам могут использоваться соответствующие документы, выданные финансовым управляющим и другой соответствующий бухгалтерский и финансовый документарный материал, подтверждающий факт оплаты и перевода денежных средств.