Банк забрал квартиру за невыплату ипотеки: цена ниже рыночной. Почему это может быть нарушением.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае неисполнения заемщиком обязательств по ипотечному договору, банк имеет право принять имущество заемщика в счет погашения задолженности по кредиту.

Однако, при принятии имущества в счет погашения задолженности, банк обязан провести оценку данного имущества, с последующим формированием его стоимости. В случае, если стоимость имущества установлена ошибочно и не соответствует рыночной стоимости, заемщик имеет право обжаловать данное решение в судебном порядке.

Следовательно, если заемщик считает, что банк неправильно установил стоимость данной квартиры и предложенная цена не соответствует рыночной стоимости, он может обратиться в суд с иском о признании действий банка незаконными и требованием изменения условий продажи имущества.

Стоит также отметить, что рыночная стоимость не равна цене вторых продаж, поэтому сравнение данных значений в данном случае не имеет смысла.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Судебный документ, в котором указана рыночная стоимость квартиры;
2. Документ, в котором Банк оставляет квартиру за 2 813 400р;
3. Документы, свидетельствующие о нарушении Банком процедур по реализации заложенного имущества (если такие имеются);
4. Документы, определяющие стоимость аналогичной недвижимости на момент ее продажи в данном регионе;
5. Документы, свидетельствующие о необходимости продажи имущества.

По данной ситуации следует отметить, что стоимость недвижимости может быть оценена по-разному, и оценочная стоимость не всегда совпадает со стоимостью, по которой она продается. В данном случае, если вы считаете, что Банк нарушает правила реализации заложенного имущества, вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, квалифицированному в области гражданского права, чтобы вопрос был решен в соответствии с законодательством РФ.

Статья 309 Гражданского Кодекса РФ - Право собственности на имущество, которое является объектом залога (ипотеки), осуществляется залогодержателем в случае неисполнения долга залогодателем в установленный срок; Статья 358 Гражданского кодекса РФ - Определение размера обязательства, установленного договором займа (кредита), осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; Статья 394 Гражданского кодекса РФ - В случае несоответствия цены товара, имущественного иного права заявленной цене, определенной в договоре купли-продажи или ином договоре, покупатель вправе потребовать уменьшения цены или расторжения договора, а продавец - возмещения убытков.