Покупка нового дома на участке с землей в собственности и размежеванием, возможные проблемы и согласие второго владельца

Здравствуйте! Необходимо уточнить правовой статус квартиры, расположенной на участке, на который заходит часть другого дома. Если эта квартира является самостоятельным объектом недвижимости, то ее владелец имеет право на продажу этой недвижимости без согласия второго владельца. Однако, если эта часть дома на участке, является общей собственностью нескольких собственников, то перед продажей необходимо получить согласие всех собственников на продажу данной части дома. Рекомендуется также провести детальную проверку документов на участок и дом, чтобы исключить возможные проблемы при покупке.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Копия документов на земельный участок, на котором расположен дом, включая свидетельство о праве собственности на землю.

2. Правоустанавливающие документы на дом, включая разрешение на строительство, проектную документацию, технический паспорт и акты приема-передачи.

3. Документы, подтверждающие размежевание земельных участков и определение границ соседского дома, включая соответствующие соглашения и акты.

4. Документы, подтверждающие права на соседский дом и его части, включая свидетельство о праве собственности на него и другие правоустанавливающие документы.

5. Согласие второго владельца на продажу, если его доля в соседском доме заходит на земельный участок, на котором расположен новый дом.

Если все необходимые документы есть и правоустановленность месторасположения дома не вызывает сомнений, то при покупке дома возникновение проблем не должно быть. Однако, в случае наличия затруднений, лучше обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и правовой оценки ситуации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования чужим земельным участком"
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на часть здания или сооружения"
• Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение о создании сервитута на пользование земельным участком"

В данном случае необходимо убедиться в наличии соответствующих документов, подтверждающих право собственности на данную недвижимость, включая право пользования чужим земельным участком, а также согласование продажи с соседским владельцем в соответствии с законодательством.