Покупка нежилых помещений в Сочи: нарушение условий договора и требование о возврате денег

Согласно описанию ситуации, Вы заключили предварительный договор купли-продажи на приобретение нежилых помещений в строящемся торговом комплексе, а застройщик обязался в июне 2019 года перевести назначение земли под МКД и перевести нежилые помещения в жилые. Затем должен был быть заключен основной договор купли-продажи, который до сих пор не был подписан.

Так как застройщик нарушил условия предварительного договора, Вы вправе потребовать возврата уплаченной за недвижимость суммы. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, покупатель вправе требовать о возврате уплаченной суммы денег в случае нарушения продавцом условий договора купли-продажи.

В Вашей ситуации рекомендуется обратиться к юристу и составить претензионное письмо застройщику с требованием возврата уплаченной суммы. В случае, если застройщик откажется выполнять свои обязательства или не произведет возврат средств, необходимо обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор предварительной купли-продажи, заключенный между Сергеем и застройщиком, в котором определены условия перевода нежилых помещений в жилые помещения, а также перевода земельного участка под мкд.

2. Основной договор купли-продажи, который предполагалась заключить между Сергеем и застройщиком после перевода нежилых помещений в жилые и перевода земельного участка под мкд.

3. Документы, подтверждающие оплату Сергеем нежилых помещений.

4. Выписки из ЕГРН, подтверждающие право застройщика на земельный участок и постройку на нем дома.

5. Все официальные запросы, письма и иные документы, которые Сергей направлял застройщику, в которых он запрашивал исполнение условий договора.

На основании собранной документации юрист может проконсультировать Сергея по действующему в Российской Федерации законодательству и помочь ему разработать стратегию дальнейших действий. Это могут быть, например, попытки взыскания денежных средств через судебный порядок, обращение в прокуратуру для установления факта мошенничества и другие меры.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи и другие связанные сделки, включая акты получения объекта недвижимости, выписки из государственных реестров, иные документы, подтверждающие факт нарушения договора застройщиком и его обязательства перед Вами. При этом, необходимо изучить условия договора и правила законодательства, которые регулируют отношения застройщика и покупателя недвижимости. Учитывая, что существует обязательный порядок обращения в суд для защиты прав потребителей, могу предложить Вам обратиться к юристу для консультации и дальнейшего сопровождения Вашего дела.

218 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре купли-продажи), 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (о сроках исполнения обязательств), 303 Гражданского кодекса Российской Федерации (о расторжении договора), 14 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (о застройщиках).

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве покупателя на исполнение обязательств по договору купли-продажи.

2. Статья 466 Гражданского кодекса Российской Федерации - об изменении условий договора на основании существенного изменения обстоятельств.

3. Статья 477 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве покупателя на расторжение договора купли-продажи в случае нарушения продавцом сроков выполнения обязательств.

4. Статья 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - об ответственности застройщика в случае нарушения сроков выполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве.