Покупка незавершенного строительства и расчет налога при продаже недвижимости

Для определения налога на прибыль от продажи недвижимости необходимо учитывать срок владения объектом. Если объект был приобретен в 2012 году, а продажа планируется в 2020 году, то срок владения превышает 3 года. В таком случае, стоимость объекта продажи будет увеличена на индексацию, после чего будет вычтена стоимость приобретения, затраты на улучшение и возможные иные убытки.

Также следует обратить внимание на уплату налогов на имущество при владении домом после его регистрации. Обычно такой налог расчитывается на основании кадастровой стоимости объекта и устанавливается на уровне муниципалитетов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на приобретение незавершенного строительства в 2012 году, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные документы и т.д.;
2. Документы, подтверждающие факт регистрации дома в июле 2016 года, такие как свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписка из ЕГРН и т.д.;
3. Документы, связанные с продажей недвижимости в 2020 году, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи, справка о стоимости объекта недвижимости, налоговая декларация и т.д.

В отношении расчета налога на продажу недвижимости, он рассчитывается в соответствии с законодательством Российской Федерации. В настоящее время налог на прибыль от продажи недвижимости считается в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи объекта. В случае, если налоговая база налога на прибыль от продажи недвижимости уменьшается на сумму расходов на приобретение, возведение, улучшение объекта или восстановление его после уничтожения, налоговая ставка может быть снижена до 9%. Однако, если собственность принадлежит более трех лет, то налог не предусмотрен.

1) Статья 220 Налогового кодекса РФ - определяет порядок налогообложения доходов от реализации недвижимого имущества; 2) Статья 217 Налогового кодекса РФ - описывает порядок исчисления налога на доходы физических лиц.