Покупка квартиры за наличный расчет в новом доме: гарантии агентства на стяжку, штукатурку и коммуникации.

Добрый день. Покупка квартиры в еще не сданном доме является своеобразной сделкой, которая сопряжена с определенными рисками. С целью обезопасить себя в данной ситуации, необходимо обязательно заключить письменный договор купли-продажи с агентством, в котором должны быть прописаны все условия сделки. В частности, в договоре должно быть указано, что продавец обязуется передавать квартиру в состоянии, соответствующем описанию, включая наличие стяжки, штукатурки и коммуникаций. Важно также застраховать себя от возможных непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть в процессе строительства. Для этого можно предусмотреть условие о возврате денежных средств в случае невыполнения каких-либо обязательств со стороны продавца. Кроме этого, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления прочих документов, подтверждающих правомерность сделки и защищающих интересы покупателя.

Для решения данного вопроса, рекомендуется запрашивать у агентства актуальную информацию о строительстве и готовности жилого комплекса, к которому относится купленная Вами квартира. Также обязательно запросите точный перечень всех работ, которые будут выполнены в рамках штукатурно-малярных работ в квартире. Рекомендую провести хотя бы один осмотр квартиры на территории строительной площадки или подключить эксперта по недвижимости для проверки важных параметров - наличие коммуникаций, произведенных строительных работ на объекте и наличие свидетельств о сдаче-приемке. Если все документы в порядке, а условия Вам подошли, можно заключать договор купли-продажи квартиры у агентства, но важно предусмотрительно проверить наличие необходимых разрешительных документов на все работы, связанные с недвижимостью.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость" и статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости." Также имеет смысл обратиться к договору купли-продажи, который будет заключен между покупателем и продавцом.