Покупка квартиры за наличный расчет без кредитов и материнского капитала в 2017 году: рост цены, собственность и налоги

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных гражданами в результате продажи ими имущества, включая недвижимость, за исключением случаев, установленных законодательством. Если продажа квартиры произойдет до истечения трех лет с момента ее приобретения, то налог на доходы физических лиц необходимо будет уплатить. В данном случае следует учитывать момент ее фактического приобретения - октябрь\ноябрь 2017 года. Если же время продажи квартиры будет после истечения трех лет, то налог на доходы физических лиц уплачиваться не будет.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру, например, квитанции об оплате или выписки из банковского счета.

3. Документы о постановке на кадастровый учет и оформлении права собственности на квартиру.

4. Свидетельства о рождении продавца и покупателя.

5. Свидетельства о браке продавца и покупателя.

6. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в 2017 году.

7. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в настоящее время.

По данным приведенным выше фактам, если продавец продает квартиру, которую приобрел в 2017 году и была единовременно оплачена, и эта квартира - единственная, которую он приобретал, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры, если с момента приобретения прошло более трех лет, т.е. он получит выгоду от продажи в полном объеме. Однако, стоит обратить внимание, что если продавец приобрел несколько квартир, то вся полученная при продаже сумма может подлежать налогообложению.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Доходы, не подлежащие налогообложению"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" (в части налогообложения доходов, полученных от продажи имущества)