Покупка квартиры за 1.3 млн. рублей: законная сделка, риски и возврат продавцом суммы по договору

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что сделки по передаче прав на недвижимое имущество должны быть оформлены в письменной форме и государственно регистрироваться. В данном случае, если продавец находится в собственности менее 5 лет, то он обязан уплатить налог на прибыль от продажи недвижимости. При соглашении о цене, которая меньше рыночной, налог будет рассчитываться с учетом рыночной стоимости недвижимости.

Кроме того, такой договор может быть признан недействительным в случае обнаружения нарушений закона о защите прав потребителей, а также в случае обнаружения факта сознательного обмана со стороны продавца.

Чтобы избежать рисков и соблюсти все законодательные требования, рекомендуется заключить договор купли-продажи на рыночную стоимость недвижимости. Если продавец отказывается заключать договор на рыночную цену, можно обратиться к юристу, который поможет с защитой ваших прав и заключением законной сделки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо потребовать от продавца предоставить оригинал и копию свидетельства о праве собственности на квартиру. Проверьте документы на наличие всех необходимых в них реквизитов и убедитесь в отсутствии к ним претензий.

Как правило, при покупке квартиры можно провести следующие меры по защите своих интересов:

1. Просмотреть и изучить документы на объект недвижимости;

2. Проверить паспорта на продавца и покупателя;

3. Заключить договор купли-продажи;

4. Оплатить только оговоренную сумму;

5. Зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Попробуйте договориться с продавцом о том, чтобы в договоре указать реальную цену квартиры, если речь идёт о том, что продавец надменно заявляет об иной стоимости. Если продавец отказывается, возможно, стоит обратиться к юристу, который поможет оценить риски и принять решение об исходе сделки. Внимательно проконсультируйтесь на этот счёт у своего юриста, ибо обращаться к спамерам из интернета за юридической помощью не стоит...

Статья 209 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 175 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статьи 170-172 ГК РФ "Ограничения на совершение сделок и регистрацию прав" и статья 159 ГК РФ "Право собственности" применимы для решения данного вопроса.