Покупка квартиры в залоге у банка: форма расчета в договоре и гашение ипотеки.

Для описания формы расчета в договоре купли-продажи квартиры, которая находится в залоге у банка, необходимо указать, что продавец передаст право собственности на квартиру покупателю по окончании процедуры погашения задолженности по ипотеке, оформленной на имя продавца. Также в договоре необходимо указать срок, в течение которого произойдет перенос права собственности, и условия, под которыми будет происходить погашение задолженности по ипотеке продавца, а именно - наличие у покупателя ипотечного кредита в этом же банке и оформление залога на купленную квартиру в пользу банка.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

2. Документ об ипотеке, установленной на квартиру.

3. Расчеты по гашению ипотеки продавца и начислению ипотеки покупателя.

4. Данные о состоянии задолженности по ипотеке продавца и планы по гашению задолженности.

5. Соглашение между продавцом и банком по вопросам досрочного гашения ипотеки.

6. Кадастровый паспорт квартиры, который подтверждает права продавца на её продажу.

При составлении договора купли-продажи необходимо указать, какие ипотечные обязательства будут переданы от продавца к покупателю и каким образом будут осуществляться начисления и расчеты. Также важно учесть все юридические моменты при оформлении сделки. Советую обратиться за консультацией к опытному юристу специализирующемуся на недвижимости и ипотеке.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Ипотека передается с ипотечным обеспечением в том виде, в котором оно имеется на момент передачи".

Статья 12 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)": "Ипотекодатель обязан направить залогодержателю в установленный срок до наступления срока исполнения обязательства по ипотеке копию договора займа с иным лицом, договора купли-продажи, иной сделки, в результате которой возникло обязательство, обеспеченное ипотекой, а также сведения о прочих обстоятельствах, существенных для исполнения обязательства по ипотеке".

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Изменение условий договора в одностороннем порядке не допускается, если иное не установлено законом, и не предусмотрено договором или не согласовано сторонами".

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При наличии связанных между собой договоров (контрактов) исполнение обязательств по одному из них может быть признано неполным, если не исполнены обязательства по другому договору (контракту), если такой порядок не противоречит закону, иным правовым актам или условиям контракта".