Комплексный подход к продаже квартиры: оформление ипотеки, гашение, разрешение собственников

Если квартира была приобретена до заключения брака и не была приобретена в браке, то она является частной собственностью супруги, не принадлежащей к общей имущественной массе, независимо от того, гасилась ли ипотека на нее в браке или нет. Следовательно, вы можете продать свою квартиру без нотариально заверенной справки о согласии бывшего супруга на продажу. Однако, если имущество было приобретено в браке, то для продажи потребуется согласие обоих супругов.

Для решения данного вопроса необходима следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры на имя собственника.
2. Договор ипотеки на имя собственника.
3. Документы, подтверждающие гасление ипотеки в течение двух лет брака.
4. Документы, подтверждающие вклад родителей в сумму около 500 тыс. руб.
5. Свидетельство о браке или о его расторжении (если таковое имеется).

С учетом предоставленных данных, если квартира приобреталась до заключения брака, ипотека была оформлена на имя собственника до брака, и денежные вклады родителей получены также до брака, то бывший супруг не имеет юридического права на долю в данном имуществе и не нуждается в нотариально заверенной справке о согласии продажи квартиры. Однако необходимо учитывать наличие иных обстоятельств и лучше обратиться к юристу для полной проверки правовой ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает Ваше право собственности на квартиру; 2. Договор ипотеки, оформленный на Ваше имя; 3. Документы, подтверждающие факт гашения ипотеки в течение двух лет брака; 4. Документы, подтверждающие денежные вложения родителей на приобретение квартиры; 5. Свидетельство о браке или его копия.

В случае продажи квартиры без нотариально заверенной справки о согласии бывшего мужа на продажу, могут возникнуть проблемы с регистрацией сделки и переходом права собственности на покупателя. Поэтому, лучше получить согласие бывшего мужа на продажу квартиры или, если это невозможно, обратиться в суд с заявлением об одностороннем расторжении брака и восстановлении индивидуальной собственности на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 256 Гражданского кодекса РФ - предмет обращения сделок: "Право собственности и другие вещные права на имущество могут быть отчуждены (переданы) в сделках". 2) Статья 34 Семейного кодекса РФ - порядок управления имуществом супругов: "В семейных делах супруги имеют равные права и обязанности в отношении управления семейным имуществом". 3) Статья 38 Семейного кодекса РФ - сделки с совместным имуществом супругов: "При совершении одним из супругов сделок, связанных с управляемым совместным имуществом, или одним из индивидуальных имуществ супругов, другой супруг должен дать на это свое согласие в письменной форме".

155, 256 и 256.1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.