Продажа комнаты в общежитии без уведомлений и свидетельства отказа: комплексный подход к юридической поддержке

1) Продажа комнаты в общежитии должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Как правило, при продаже доли в общедолевой собственности необходимо уведомить всех сособственников об этом письменно. Однако, если все сособственники согласны с продажей, это не требуется. Если в вашем случае никаких писем или извещений о продаже не отправлялись, возможно имело место согласие всех сособственников на продажу комнаты.

2) Для правоохранительных органов, а также в целях обеспечения юридической защиты прав собственности, желательно иметь документальное подтверждение факта отправки уведомления о продаже доли или свидетельства об отказе в продаже. Таким подтверждением может выступать нотариальное свидетельство или письма с почтовыми извещениями. Какой именно документ предоставлять в Росреестре, зависит от их внутренних инструкций - лучше связаться с ними напрямую и уточнить этот вопрос.

Для продажи вашей доли в комнате в бывшем общежитии вам потребуется подготовить документы, которые подтверждают ваше право на данную долю (свидетельство об общей долевой собственности). Также вам необходимо отправить уведомление о продаже своей доли другим собственникам (которых, по вашим словам, является 27), либо получить от них согласие на продажу.

Нотариус может подготовить и отправить это уведомление за вас, за что возьмет определенную плату. Также если другие собственники отказываются от покупки вашей доли, предоставить вам свидетельство об отказе. Однако, судя по вашему описанию, многие из соседей не посылали письма или не получали извещения об уведомлении о продаже, что может указывать на то, что продажа была проведена незаконным образом, без уведомления других владельцев. Таким образом, вам следует в первую очередь проверить, было ли предоставлено уведомление всем собственникам долей перед продажей других комнат в общежитии. Если продажа была проведена без достаточного уведомления, это можно оспорить в суде. Но если было предоставлено достаточное уведомление, то продажа других комнат могла осуществляться законно. В этом случае, вам также нужно подготовить документы, чтобы продать свою долю и получить свидетельство о переходе права собственности на покупателя. В уведомлении обязательно должен содержаться перечень документов, которые необходимы для совершения сделки и согласие на продажу от третьих лиц.

Статья 214 ГК РФ "Общая долевая собственность" и статья 550-553 частей 2 ГК РФ "Уведомление других лиц о переходе доли в праве собственности и о продаже этой доли" будут применимы для решения данного вопроса. Также возможно применение иных материалов закона в зависимости от конкретной ситуации.