Покупка квартиры в строящемся доме: подписаны акт и договор с УК, ключи выданы, но возникли вопросы по коммуналке и перерасчету

Вторая платежка, выставленная за содержание жилья, ремонт жилья, электроснабжение и ХВС на СОИ, должна быть законной только при условии, что вы действительно проживаете в квартире. Если вы еще не заселились и никто не проживает в квартире, то вторая платежка является незаконной и ее необходимо обжаловать. Для того чтобы обжаловать выставленные платежки, необходимо обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру или другие органы государственной власти, которые оказывают поддержку и защиту прав потребителей.

В связи с отсутствием горячей воды и газа, дом фактически непригоден для жилья, и вы можете потребовать перерасчет за коммунальные услуги за период, в течение которого эти услуги отсутствовали. В этом случае необходимо обратиться в УК или Роспотребнадзор для защиты прав потребителей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Договор с управляющей компанией;
4. Платежные документы, выставленные управляющей компанией.

Ответ на вопрос, является ли вторая платежка законной и нужно ли её оплачивать, зависит от условий договора с управляющей компанией. Если в договоре прописано, что при отсутствии определенных услуг (например, горячей воды и газа), их оплата не производится, то вторую платежку необходимо обжаловать. Если же в договоре прописано, что плата производится за содержание и обслуживание жилья, независимо от наличия услуг, то необходимо оплачивать вторую платежку.

По поводу обращения по данному вопросу, необходимо консультироваться у юриста, который специализируется на вопросах недвижимости и жилищного законодательства.

Перерасчет за коммунальные услуги может быть потребован, если услуги были не предоставлены в полном объеме. В данном случае, не предоставление горячей воды и газа является основанием для перерасчета. Необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием перерасчета. В случае отказа можно подать жалобу на Роспотребнадзор или обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452, 630-634, 651-660); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 28-31, 36, 46, 71, 73, 78, 79, 161, 163-165); - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 2, 7, 9, 11, 12, 15-17, 23, 24); - Постановление Правительства РФ "О порядке формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов в муниципальном и частном собственности" (статьи 1-3, 10, 12, 13).

В отношении второй платежки необходимо изучить действующие правила, утвержденные УК, и правила, регулирующие содержание и эксплуатацию многоквартирных домов. Если определены какие-либо нарушения, необходимо обратиться к надзорным органам или в суд. В отношении перерасчета коммунальных услуг следует обратиться в управляющую компанию. Если вопрос не будет решен, то обратиться в суд.