Покупка квартиры в строящемся доме для перепродажи: стоимость, налоги и правила

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, включая квартиры, налог на доход начисляется с разницы между ценой продажи и фактической стоимостью имущества на момент его приобретения. В данном случае, если квартира была куплена на этапе строительства и продана после сдачи дома, то налог будет начислен с разницы между ценой продажи и стоимостью квартиры на момент ее приобретения. Однако, если квартира была в собственности менее трех лет, то налог будет начислен по упрощенной схеме, в соответствии с которой налоговая база равна разнице между ценой продажи и ценой покупки квартиры.

Для решения указанного вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Документы, подтверждающие оплату квартиры.

3. Справку о сумме дохода, полученного при продаже квартиры.

4. Справку об уплаченных налогах.

Согласно законодательству Российской Федерации в случае перепродажи квартиры в период до 3-х лет с момента ее приобретения, разница в стоимости считается доходом, который подлежит налогообложению. При этом, налог размером 13% от суммы дохода, рассчитывается и уплачивается покупателем квартиры в момент ее перепродажи. Если же покупатель прожил в квартире более 3-х лет, то налог на доход не начисляется.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Налоговый кодекс РФ: глава 23 "Налогообложение доходов физических лиц", статья 217 "Объекты налогообложения", статья 224 "Налоговая база", статья 228 "Тариф налога на доходы физических лиц".
2. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле": статья 14 "Доходы от операций по купле-продаже иностранной валюты, ценных бумаг и других финансовых инструментов" (при продаже квартиры за иностранную валюту).
3. Указ Президента РФ от 19.05.1995 № 637 "О мерах по защите прав и свобод граждан при проведении операций с недвижимым имуществом": статья 3 "Гарантии приобретателям жилых помещений в многоквартирных домах, строящихся (реконструируемых) за счет средств физических и юридических лиц" (для защиты прав покупателя на этапе строительства).