Покупка квартиры в новостройке: права в случае трещины на лоджии и отказе управляющей компании заменить стекло по гарантии

Добрый день! Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ответственность за ремонт элементов фасада, к которым относятся и витражные конструкции, возлагается на управляющую организацию. Если повреждение возникло не по вине жильца, то управляющая организация должна произвести ремонт и замену элементов фасада по своей инициативе за счет средств общего имущества дома. Если управляющая компания не выполняет своих обязанностей, то жильцы имеют право обратиться в суд. В данной ситуации, если вы не провоцировали возникновение трещин на стекле витражной конструкции лоджии, управляющая компания обязана заменить это стекло за свой счет.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, свидетельствующие о приобретении квартиры;
3. Документы, подтверждающие гарантийный период на конструктивные элементы квартиры;
4. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил выполнения работ и оказания услуг по ремонту, переустройству, реконструкции и техническому обслуживанию зданий и сооружений».

Кроме того, может потребоваться проведение экспертизы по поводу причин возникновения трещины и должно ли это попадать под гарантию. Поскольку управляющая компания отказывает в замене стекла, необходимо уточнить подробности отказа и принимаемые меры. Важно также обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, для получения правовой консультации и оценки ситуации.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии на товары (работы, услуги)"
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется обязательная сертификация, и списка некоторых видов товаров, на которые распространяются требования, предусмотренные статьей 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"" (в частности, п. 15)