Покупка квартиры в ипотеку у наследника: как минимизировать риски для покупателя

Добрый вечер! В случае, если объявятся еще наследники, то они могут предъявить свои права на наследство и потребовать свою долю в квартире. В таком случае, Вам придется заключить с ними соглашение об урегулировании долей в квартире или идти на судебный процесс по разделу наследства. Кроме того, стоит уточнить, была ли квартира передана продавцу наследованием с обременениями ответственности за долги умершего. Если да, то возможна ситуация, когда наследники потребуют у Вас уплаты долгов, возникших до приобретения квартиры Вами.

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться с нотариально удостоверенным завещанием оригинального владельца квартиры, а также с актами наследования, если они имеются. Если на момент совершения сделки по продаже квартиры наследники не были известны, то для исключения возможности их притязаний на квартиру приобретатель должен был получить от продавца нотариально заверенное заявление о том, что у продавца отсутствуют другие наследники, а также заключить договор купли-продажи квартиры с пометкой о том, что сделка производится без привлечения наследников оригинального владельца квартиры. Однако, если наследники всё-таки будут найдены, то они могут обратиться в суд с иском на признание сделки продажи квартиры недействительной. В этом случае приобретатель может потерять право собственности на квартиру, а также понести убытки, связанные со сделкой её покупки и достижением цели использования данного имущества.

Статья 267 Гражданского кодекса РФ "Права приобретателя имущества при покупке у неуполномоченного лица".

Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Наследование имущества".

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Наследник как собственник наследственного имущества".

Статья 576 Гражданского кодекса РФ "Ответственность наследников по обязательствам наследодателя".