Покупка квартиры в ипотеку: важные нюансы и риски для покупателя

Добрый вечер! Согласно положениям статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, если задаток был внесен в счет исполнения обязательства, то его нельзя вернуть, если исполнение обязательства не произошло по причине непреодолимой силы или по не зависящим от продавца обстоятельствам. В случае, если продавец не исполнил свои обязанности, то вы имеете право потребовать возврата задатка в полном объеме. Однако, перед его возвратом рекомендуется обратиться к юристу для проведения дополнительной проверки наличия причин для возврата, а также оформления необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь договор задатка, который был заключен при внесении денежных средств в размере 200 000 рублей. В этом договоре должны быть зафиксированы условия, при которых задаток может быть возвращен покупателю (в данном случае, автору вопроса). Вероятно, в договоре будет указано, что задаток возвращается в случае неисполнения обязательств продавцом по передаче имущества (квартиры). В таком случае, автор вопроса может потребовать возврата задатка, поскольку продавец не может выполнить свои обязательства, так как имущество находится в залоге у другого банка.

Также, следует обратить внимание на общие правила заключения ипотечной сделки. В частности, при ипотечной сделке банк может выплачивать деньги по этой сделке не продавцу, а непосредственно кредитору, которому передано имущество в залог. Кроме того, в случае, если квартира находится в залоге у другого банка, Сбербанк может не одобрить кредитную сделку.

Таким образом, автору вопроса следует обратиться к продавцу и потребовать возврата задатка согласно условий, указанных в договоре задатка. При необходимости, можно обратиться в юридическую консультацию для получения более точных рекомендаций с учетом всех обстоятельств данного случая.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об обязательствах по договору о задатке" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение покупки и продажи".