Покупка квартиры в ипотеку с возможностью прописать двоих в ДДУ: нюансы и риски при переоформлении

Судя по вашему вопросу, вы хотите купить квартиру в ипотеку, но занять деньги на нее у своей тети и зарегистрировать себя и тетю в ДДУ. Необходимо уточнить, что ипотека - это специальный вид кредитования, где сумма, которую вы занимаете у банка, обеспечивается залогом недвижимости. Поэтому банку может быть важно, чтобы вы были единственным собственником квартиры.

При регистрации ДДУ можно указать несколько лиц в качестве собственников недвижимости. Однако это не означает, что все они могут стать залогодателями по ипотеке. При регистрации ипотеки залогодатель должен быть указан один, и это обычно является условием для одобрения кредита банком.

Что касается возможности изменения условий ДДУ после регистрации ипотеки, то это может быть возможно только при согласии банка на изменение залогодателя. Для этого необходимо связаться с банком и обсудить все возможные варианты переоформления ДДУ и условия ипотеки, в том числе и возможность изменения залогодателя.

В любом случае, если вы не уверены в своих действиях, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно оформить все документы и ответит на все ваши вопросы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия, который заключается между застройщиком и покупателем квартиры и определяет права и обязанности сторон;

2. Договор ипотеки, который заключается между покупателем квартиры и банком, и подтверждает получение кредита на приобретение жилья;

3. Документы, подтверждающие доходы покупателя, такие как справки о доходах, налоговые декларации, трудовые договоры и т.д.;

4. Паспорта покупателей квартиры и их тети, а также документы, подтверждающие их родственные отношения.

Одобрение кредита в банке может быть затруднительным, если в ДДУ указаны два покупателя, а ипотека оформляется только на одного из них. Банки могут требовать, чтобы все совладельцы квартиры были заложниками по ипотеке.

Переоформление ДДУ на одного из покупателей, на которого не оформлена ипотека, возможно, но может потребовать дополнительных усилий. Законодательством не запрещено такое переоформление, однако строительная компания и банк, выдавший ипотеку, должны согласиться на такие изменения. Также может потребоваться дополнительное согласие тети, если она продолжает быть совладельцем квартиры.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор уступки требования"), статья 377 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Совместная собственность"), статьи 21, 29, 30 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)", становятся применимыми в данном случае. Однако, прежде чем принимать какие-либо действия связанные с переоформлением покупки квартиры и ипотечного кредита, необходимо обратиться за консультацией к нотариусу или юристу, чтобы получить профессиональный совет и собрать всю необходимую информацию о правах и обязанностях всех сторон.

1. Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".
2. Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога".
3. Закон "Об ипотечном кредитовании" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.
4. Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка".
5. Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога недвижимости".