Покупка квартиры в ипотеку по ДДУ, погашение кредита, получение свидетельства на собственность – правомерность действий застройщика и риски для покупателей

Здравствуйте, Екатерина. В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретение права собственности на недвижимое имущество подтверждается выдачей соответствующего свидетельства. Однако, для получения свидетельства о праве собственности на квартиру Вам необходимо обратиться в Росреестр, где Вам расскажут о всех необходимых действиях и оплатах, необходимых для оформления свидетельства.

Относительно выплаты дополнительной суммы за увеличение площади квартиры, необходимо проанализировать условия ДДУ и учесть требования законодательства о защите прав потребителя. Поэтому требуется более подробное изучение контекста ситуации.

Насчет возможного сговора между БТИ и застройщиком, вы можете подать жалобу на их действия вполне законным способом, которая рассмотрена уполномоченными органами правоохранительных органов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ (Договор долевого участия в строительстве), в котором должны быть указаны все условия продажи и передачи права собственности на квартиру, включая возможные изменения цены и прочие условия.

2. Документы по ипотеке, в том числе договор ипотечного кредита, приписные документы на обеспечение и иные документы, связанные с погашением кредита.

3. Документы, связанные с замером площади квартиры, проведенным органами БТИ.

4. Сведения о запрашиваемой застройщиком сумме денег и обоснование необходимости ее внесения.

5. Другие документы, если они имеются и могут быть связаны с данной ситуацией.

Относительно правомерности требований застройщика необходимо провести проверку соответствующих правил и законов Российской Федерации. В целом, требование застройщика взять дополнительную плату за изменение площади квартиры может быть неправомерным, если все условия продажи и передачи права собственности были оговорены в ДДУ. Если требуемая сумма не является обоснованной или не соответствует условиям ДДУ, вы можете обратиться в суд с соответствующими исками. Относительно сговора между отдельными лицами БТИ и застройщиком, такие сведения можно проверить, проведя соответствующие проверки и запросы в компетентные органы.

Закон РФ "О защите прав потребителей" Статья 10 - Гарантии продавца (изготовителя, исполнителя) Статья 14 - Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков Статья 18 - Право потребителя на замену товара надлежащего качества Статья 25 - Право потребителя на возмещение убытков (включая расходы на устранение недостатков товара) в случае несоответствия товара договору