Покупка квартиры в ипотеку у застройщика: ДДУ, юристы банка и личные, оплата до или после подачи документов в регпалату

Здравствуйте! При составлении ДДУ я бы рекомендовал привлекать собственного юриста, который будет представлять интересы покупателя квартиры. Присутствие юриста от банка не обязательно, так как его задача заключается в защите интересов банка.

Оплата за квартиру может осуществляться как до, так и после подачи документов в регистрационную палату. В любом случае, рекомендуется оплачивать поэтапно, согласно условиям договора ДДУ. При этом необходимо следить, чтобы все платежи осуществлялись через банковские счета, а также чтобы условия оплаты были четко прописаны в договоре.

Для решения такого вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие личность покупателя, например, паспорт.
2. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру у застройщика, технический паспорт на жилой объект, план помещения и т.д.
3. Платежные документы: квитанции об оплате ипотеки банку, расходные и приходные ордера и т.д.
4. Документ, удостоверяющий право юриста представлять интересы покупателя или банка на сделке.

Возможно, потребуется привлечение собственного юриста для сопровождения всех этапов сделки и защиты интересов покупателя, однако это зависит от рисков и специфики конкретной сделки, которую Вы собираетесь совершать.

Относительно оплаты, следует уточнить её момент с конкретным застройщиком. Обычно оплата происходит согласно условиям Договора долевого участия, который подписывается перед началом строительства жилого комплекса. Однако, возможны и другие варианты, например, частичная оплата в зависимости от стадии строительства.

Статьи, которые могут быть применимы к этому вопросу включают следующее:

• статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - о Договоре долевого участия в строительстве
• статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательстве перед заказчиком при строительстве
• статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях сторон Договора долевого участия в строительстве
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)» - об ипотечных сделках
• Постановление Правительства № 671 от 16 июля 2019 года – об утверждении Правил эксплуатации аварийных домов и общежитий

В отношении конкретного вопроса, необходимо уточнить, какие требования установлены местным законодательством и правилами, которые существуют в данном регионе или в жилищном комплексе. Также следует обратить внимание на обязательные условия Договора долевого участия в строительстве, которые установлены законодательством. Оплата, как правило, осуществляется в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве и может быть разнесена на этапы строительства, или осуществляться сразу после подписания договора. Лучше обратиться к юристу, чтобы получить детальные рекомендации.