Покупка квартиры в ипотеку, погашение с помощью материнского капитала, выделение долей, развод и продажа: важные шаги для владельца недвижимости.

Добрый день! Ответ на ваш вопрос зависит от многих обстоятельств, которые необходимо уточнить. Подлежит ли ваша квартира разделу в случае развода, зависит от того, какое имущество находится в брачной массе. Если квартира была приобретена в период брака, то она может быть признана совместной собственностью, за исключением случаев, когда квартира была приобретена на одних денежных средствах, которые принадлежали только одному из супругов. Относительно продажи вашей квартиры, необходимо уточнить детали конкретной ситуации. Однако, при условии, что супруги имеют документально оформленную долю в квартире, продажа такого имущества возможна. В случае развода, супругам необходимо будет согласовать вопросы по продаже квартиры и разделу имущества. С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса продажи квартиры, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на имя продавца и сопровождаемый всеми необходимыми документами, такими как свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, договор ипотеки.

2. Документы, подтверждающие доли собственности на квартиру у каждого из владельцев. В данном случае участниками долевой собственности являются продавец, его жена и ребенок.

3. Согласие супруга продавца на продажу квартиры. Так как квартира была приобретена в браке, продавец не может ее продать без согласия своей жены, хотя принадлежность определенной доли жене уже совершенно.

4. Согласие на продажу квартиры от сына продавца, если он является совершеннолетним.

Кроме этого, зависимо от местонахождения квартиры и требования регионального законодательства, могут потребоваться дополнительные документы.

Если возникли вопросы, рекомендуем обратиться в специализированную организацию или к юристам, которые помогут составить все необходимые документы и провести сделку в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Статья 35 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об ипотечном жилищном кредите"; - Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".