Покупка квартиры в долгострое: правовые нюансы и защита прав покупателя

Для обезопасивания сделки покупки квартиры в долгострое у физического лица необходимо проверить историю сделок с данным объектом недвижимости, наличие всех необходимых документов для сдачи объекта в эксплуатацию, а также условия договора купли-продажи, в том числе сроки оплаты и передачи права собственности. Также следует сделать запрос в реестр запрещенных действий с правами на недвижимое имущество, чтобы убедиться в отсутствии обременений на квартиру.

Относительно спорного момента суммы расписки, следует уточнить правомерность такой практики, а также проработать вопросы налогообложения данной сделки, чтобы избежать налоговых проблем в будущем.

Рекомендую обратиться к юристу, который поможет вам провести все необходимые проверки и составить юридически верный договор купли-продажи.

Для решения вашего вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи между вами и физическим лицом, которое является дольщиком;

2) Договор между застройщиком и физическим лицом, которое является дольщиком, с указанием сроков сдачи объекта недвижимости;

3) Подтверждение того, что объект недвижимости зарегистрирован в соответствующих органах (например, свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости);

4) Подтверждение наличия всех необходимых документов (например, разрешения на строительство, техническая документация и т.д.).

Для обезопасить себя и не остаться без квартиры и без денег, вам следует обратить внимание на следующие моменты:

1) Проверьте все ли документы в порядке у застройщика и дольщика (любые задолженности, судебные разбирательства, и прочее).

2) Убедитесь что в договоре купли-продажи указана сумма, сроки выполнения обязательств, переменные и непредвиденные расходы.

3) Ответственность за формальные ошибки в документах должна лежать на продавце.

4) Проверьте условия и порядок оплаты. Лучше всего - оплатить при помощи банковского перевода, что даст возможность получить подтверждение о прибытии средств.

Относительно суммы прописанной в договоре, необходимо понимать, что если сумма, прописанная в договоре купли-продажи будет меньше рыночной стоимости недвижимости, то вы можете столкнуться с проблемами при проведении сделки.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии"
3. Статья 550.1 Гражданского кодекса РФ "Договор управления имуществом"
4. Статья 550.2 Гражданского кодекса РФ "Договор доверительного управления имуществом"
5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 3, 4, 12, 13, 19)

Также, следует учесть нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».