Приобретение квартиры на долгострое: права собственности получены в 2016 году. Брак, недвижимость и налоговые вычеты.

1. Если квартира была приобретена до заключения брака, то она является личной собственностью того, кто ее приобрел. Если же квартира была приобретена после заключения брака, то она считается совместно нажитым имуществом, если она была приобретена на общие деньги супругов. При этом, если квартира была приобретена с помощью денег только одного из супругов, он может иметь право на долю в ней, но это должно быть оговорено в брачном договоре или решении суда. Что касается налогового вычета, он предоставляется только одному супругу, которому принадлежит квартира или доля в ней.

2. Для уменьшения расчета налога может быть применена кадастровая стоимость на момент приобретения права собственности на квартиру. Это значит, что в данном случае будет учитываться стоимость на конец 2016 года. Однако, необходимо уточнить, что именно будет уменьшаться - кадастровая стоимость или налог на имущество физических лиц.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и текущим владельцем (датированный 2006 годом).

2. Документы подтверждающие смену застройщика.

3. Документ, подтверждающий получение права собственности на квартиру в конце 2016 года.

4. Свидетельство о заключении брака (датированное 2007 годом).

5. Документы, подтверждающие доходы обоих супругов.

6. Разрешение на уменьшение налога на недвижимость (если применимо).

Относительно первого вопроса: если квартира была приобретена до заключения брака, то она не является совместно нажитой, за исключением случаев, когда при ее приобретении были задействованы общие средства мужа и жены. Поэтому, если квартира была куплена до заключения брака (в 2006 году), она не будет считаться совместно нажитой. Однако, если квартира была приобретена в браке и были задействованы общие средства, то она будет считаться совместно нажитой. Следует обратиться к услугам юриста для определения суммы идейполученных от обоих супругов в приобретении квартиры.

Относительно второго вопроса: для уменьшения расчета налога на недвижимость в Российской Федерации применяется кадастровая стоимость, которая может меняться каждый год. Поэтому необходимо определить кадастровую стоимость налоговой базы на год, за который производится расчет налога. Если квартира была приобретена в 2006 году и имеется актуальный кадастровый паспорт уже в наличии, то можно использовать кадастровую стоимость на момент покупки. Если же кадастровый паспорт был выдан после получения права собственности на квартиру, то применять стоимость на момент покупки необходимо.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - имущество, нажитое в браке;
2. Статья 219 Налогового кодекса РФ - налоговый вычет при приобретении (строительстве) жилого помещения;
3. Статья 395 Налогового кодекса РФ - порядок установления кадастровой стоимости объектов налогообложения.