Продажа квартиры и покупка новой в 2016 году: условия и налоговые вычеты

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если вы продадите квартиру, которую получили в подарок от близкого родственника менее чем 3 года назад, то вы должны будете уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между суммой продажи и наибольшей из следующих сумм: цена приобретения имущества, указанная в документах, подтверждающих право собственности, и кадастровая стоимость имущества на дату подарения квартиры. При этом, если кадастровая стоимость меньше цены продажи, то вы сможете указать кадастровую стоимость в договоре купли-продажи.

Относительно понижающего коэффициента и налогового вычета, которые вы упомянули, то, если это соответствует истине, то расчёт налога, который вы произвели, выглядит корректным. Однако, для точного расчёта необходимо ещё учесть другие детали, такие как возможные переводы денежных средств на банковские счета, проведенные ремонты в квартире, налоговые вычеты на приобретение жилья в том же году и т.д.

Перейдя к вопросу о налоговом вычете по новой квартире, то до какого момента вы не получали имущественный вычет на новую квартиру будет определять, будете ли вы иметь право на получение данного вычета. Стоит отметить, что право на имущественный вычет по новой квартире возможно только при соблюдении определенных условий, указанных в действующем законодательстве. Проверьте соответствующие условия и обстоятельства вашей ситуации, затем можете обратиться за квалифицированной юридической консультацией.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую вы собираетесь продать, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие цену продажи квартиры, включая оценку имущества и иные документы, связанные с сделкой.

3. Документы, подтверждающие право на имущественный вычет, включая справку о доходах за год продажи квартиры и договор купли-продажи нового жилья.

4. Документы, подтверждающие право на налоговый вычет, включая справку об уплаченных налогах за год продажи квартиры.

Отмечу, что налоговый вычет будет доступен вам при условии, что вы не получали его ранее, а также что новая квартира будет являться вашим единственным жильем. Также стоит учесть, что передача доли в совместную собственность вашей жене может повлиять на право на имущественный вычет. В общем случае, рекомендуется обратиться к специалисту с целью составления детального плана действий и правильной оценки налоговых последствий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Предприятия, организации, учреждения и физические лица, облагаемые налогом на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения. Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения. Налоговый вычет на детей"
• Статья 220.2 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения. Имущественный налоговый вычет"
• Статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения. Налоговый вычет на обучение"
• Статья 220.5 Налогового кодекса РФ "Размер и порядок применения налоговых вычетов"
• Статья 220.8 Налогового кодекса РФ "Условия применения налоговых вычетов"
• Статья 220.10 Налогового кодекса РФ "Порядок применения налогового вычета на доходы, полученные в результате продажи имущества нотариально удостоверенного договора дарения"