Покупка квартиры в деревне: выбор за 650 тысяч рублей | Продажа недвижимости: налог на добавочную стоимость | Ремонт без чеков: опасность для владельца

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на добавленную стоимость (НДС) является налогом на товары и услуги, и его обязанность уплаты возлагается на продавца товаров или оказывающего услуги. В случае продажи квартиры, если вы являетесь физическим лицом, не имеющим статуса предпринимателя, то вы не являетесь плательщиком НДС. Налог, который взимается при продаже недвижимости, это налог на доходы физических лиц (НДФЛ). От суммы дохода, полученного от продажи квартиры, необходимо уплатить налог в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой покупки квартиры (в данном случае, от 650 тыс. руб.). Таким образом, при продаже квартиры за 1 300 000 рублей, сумма дохода будет 650 000 рублей (1300 000 - 650 000), и необходимо будет уплатить 13% от этой суммы, то есть 84 500 рублей в качестве НДФЛ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в июне 2021 года.
2. Документы, подтверждающие оплату квартиры и ее стоимость (например, квитанции об оплате, банковские документы и т.д.).
3. Документы, подтверждающие стоимость проведенного ремонта (если таковые имеются), например, договоры с исполнителями работ или счета-фактуры.
4. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры.

Ответ на вопрос о том, нужно ли платить налог на добавочную стоимость, зависит от нескольких факторов, включая стоимость продажи квартиры и наличие у продавца статуса плательщика налога на добавленную стоимость (НДС). Если стоимость продажи квартиры превышает 2 миллиона рублей, то продавец должен уплатить налог на добавленную стоимость в размере 20% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения квартиры. Если же стоимость продажи квартиры не превышает 2 миллиона рублей, то налог на добавленную стоимость не является обязательным. Но для точного ответа на этот вопрос необходимо иметь более детальную информацию о сделке и статусе продавца.

Статья 149 Налогового кодекса РФ: "Объектом налогообложения является облагаемая сделка по реализации товара (работ, услуг), выполняемой на территории Российской Федерации".

Статья 156 Налогового кодекса РФ: "От облагаемой сделки освобождаются (неподлежат обложению) налогом на добавленную стоимость:

• ... продажа жилых помещений, полученных в собственность физическими лицами и не являющихся объектами индивидуального жилищного строительства, в количестве не более одного такого помещения в год".

С учетом этих статей, продажа жилой недвижимости, полученной в собственность физическим лицом и не являющейся объектом индивидуального жилищного строительства, не облагается налогом на добавленную стоимость. Поэтому, в данном случае налог на добавленную стоимость платить не нужно.