Покупка квартиры старого фонда: первый этаж с лоджией, без документов - возможны проблемы и их решение

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что при продаже квартиры пристроенные к ней балконы, лоджии, террасы и другие аналогичные постройки должны быть юридически оформлены. В случае, если документов на данную лоджию у продавцов нет, то возможны проблемы в будущем при оформлении квартиры на покупателя. Также, при отсутствии правовой защиты на данную постройку, возможны претензии со стороны органов государственной власти и соседей снизу.

Для оформления пристройки квартиры необходимо обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением градостроительного плана и документов, подтверждающих право собственности на данную постройку. В случае, если орган местного самоуправления не сможет предоставить указанные документы, необходимо обратиться в суд для защиты прав собственности на данную постройку.

Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь обратиться к юридическому лицу, которое занимается продажей данной квартиры, и запросить у них все необходимые документы на квартиру, в том числе и на пристройку.

Если документов на лоджию нет, то согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, на недостающее имущество следует предъявлять требование о выдаче в судебном порядке. При этом подтверждению факта присоединения лоджии к квартире, а также другой информации, связанной с этим вопросом, соответственно, могут помочь нотариальные заверения, свидетельские показания, документы от других собственников квартир в этом же доме и т.п.

Если же лоджия не является частью квартиры, не имеет соответствующих документов и ее нельзя оформить, то при дальнейшей продаже квартиры покупатель может столкнуться с трудностями при ее перепродаже, а также возникнуть проблемы с оформлением иных документов, связанных с квартирой.

Статьи закона, которые могут применяться для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 130-134) - регулируют права и обязанности сторон по купле-продаже недвижимости, включая вопросы по наличию и правам на пристройки к квартире.

2) Жилищный кодекс РФ (статьи 36, 37, 41) - устанавливают правила по использованию лоджий и балконов, а также обязательства собственника квартиры по их содержанию и ремонту.

3) Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 5, 6) - регулирует порядок государственной регистрации прав на имущество, включая пристройки и другие объекты, связанные с квартирой.

4) Закон о защите прав потребителей (статьи 18, 21) - устанавливает права и обязанности покупателей и продавцов при покупке недвижимости, включая вопросы по основаниям и порядку предоставления документов на пристройки к квартире.