Как продать квартиру и избежать проблем: снизить стоимость, объединенная кухня с лоджией без документов и получить копии технических документов

Для продажи квартиры необходимо подготовить договор купли-продажи, в котором указать цену продажи. Если продажа осуществляется за наличный расчет, необходимо подписать и оформить все необходимые документы на месте. Если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотеки, ему необходимо получить официальное разрешение от банка на покупку недвижимости.

Что касается требований к упомянутой объединенной кухни и лоджии, то в соответствии с законодательством РФ такие изменения не допускаются без переоформления технических документов на квартиру. Также, если вы хотите направить эту информацию покупателю, вы можете сделать это в "Дополнительных условиях" к договору купли-продажи.

Что касается получения копий технических документов, вам необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), чтобы запросить необходимые документы. Вы можете сделать это лично или через представителя.

Для продажи квартиры вне зависимости от того, кто является покупателем (имеются в виду лица, желающие приобрести жилье за наличные или через ипотеку), необходимо и обязательно наличие действительного договора купли-продажи, уже заключенного с предыдущим владельцем квартиры. Однако, данное обстоятельство не означает, что цена продажи должна соответствовать цене, указанной в указанном договоре, действующая цена должна быть определена на основе соглашения сторон и закреплена в реальном договоре купли-продажи.

При продаже квартиры тем, кто имеет ипотеку, в ряде случаев требуется получить согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, на продажу квартиры. Обычно это требуется в тех случаях, когда оставшийся долг по ипотеке превышает предполагаемую стоимость квартиры. Если квартира продается с прибылью, то согласие банка не требуется.

Что касается копий БТИ и технической документации, то на их основании возможно уточнить информацию о планировке, количество комнат и общей площади квартиры. Обращаться за получением копий этих документов необходимо в уполномоченные организации, которые занимаются выдачей соответствующей информации.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, зависят от характера и содержания вопросов, поставленных в контексте продажи квартиры. Однако, рассмотрим несколько статей гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". - Статья 554 ГК РФ "Купля-продажа жилого помещения" - Статья 556 ГК РФ "Договор купли-продажи жилого помещения" - Статья 559 ГК РФ "Форма договора купли-продажи жилого помещения" - Статья 562 ГК РФ "Риски случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и его содержимого" - Статья 563 ГК РФ "Передача жилого помещения и его содержимого" - Статья 558 ГК РФ "Цена купли-продажи жилого помещения" - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" № 122-ФЗ.

Для решения указанных вопросов вам необходимо подготовить следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи квартиры 2016 года, который будет использоваться для продажи. Важно указать в нем корректную стоимость квартиры и сохранять все подтверждающие документы на стоимость.

2. Документы, подтверждающие факт объединения кухни и лоджии, включая согласования со сторонами, принимавшими участие в данном процессе (если такие имелись).

3. Паспорт квартиры (если имеется), а также иные документы, подтверждающие владение квартирой, в том числе право на продажу.

4. Добавьте в перечень документов свидетельство о регистрации сделки (если сделка не зарегистрирована, то необходимо произвести ее регистрацию в установленном порядке).

5. В случае продажи квартиры тем, кто имеет ипотеку, необходимо согласовать с банком-кредитором (в том случае, если размер задолженности перед банком превышает сумму продажи квартиры).

6. Если у вами отсутствуют документы, связанные с технической частью квартиры (письмо от межведомственной комиссии по государственному земельному/жилищному надзору), то можно обратиться к БТИ по месту нахождения квартиры с запросом на выдачу копий документов, подтверждающих технические характеристики квартиры, а также паспорта и иных справок на жилой фонд.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 554 (Купля-продажа недвижимости) - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, статья 26 (Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 131, 132 (Объекты недвижимого имущества) - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", статья 24 (информационно-справочное обеспечение государственной кадастровой оценки) - Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственной информационной системе земельного и градостроительного учета", статья 23 (техническая документация и информационно-справочное обеспечение государственной информационной системы земельного и градостроительного учета)