Как вернуть излишне уплаченные деньги за неправильно обмеренную квартиру с лоджией: юридический анализ и возможность подачи иска

Коэффициент, понижающий площадь квартиры из-за лоджии, может быть учтен в расчете площади квартиры, указанной в Договоре ДДУ, если это было прямо указано в договоре. Если указаний о применении коэффициента не было, то Договор ДДУ является действующим документом, в котором указана площадь квартиры в размере 72,7 кв.м. Следовательно, застройщик должен вернуть излишне уплаченную сумму за 1,5 кв.м. В случае отказа застройщика, можно подать иск в суд на возврат денег.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение квартиры;
2. Отчет о результатах обмеров квартиры, составленный БТИ;
3. Копия претензии, направленной застройщику.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель имеет право требовать установления соответствия площади квартиры, указанной в договоре, фактической площади. Если фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем указанная в договоре, покупатель вправе потребовать снижения цены в соответствии с недостающей площадью.

Однако, если условия договора не предусматривают понижающий коэффициент для расчета площади квартиры, покупатель не может требовать возврата денег за недостающую площадь. Если указанного условия нет в договоре ДДУ, то зависит от того, как на практике ведется расчет площади, указанной в договоре, и каким способом составлены отчеты БТИ.

В данной ситуации, необходимо изучить условия заключенного ДДУ и основания использования понижающего коэффициента при определении площади квартиры. Если в договоре указан понижающий коэффициент или практикуется его использование в данном застройщиком, покупатель имеет право на возврат излишне уплаченной суммы за недостающую площадь по принципу "Деньги за меньшее количество площади".

В случае если в договоре не указан понижающий коэффициент и на практике не применяется, требование о возврате денег не является обоснованным.

Поэтому, перед подачей иска на возврат денег, необходимо изучить правила расчета площади, указанные в договоре ДДУ, а также основания использования понижающего коэффициента при определении площади квартиры. Если условия договора или практика его исполнения позволяют требование возврата денег, то необходимо направить застройщику претензию с требованием устранения нарушений и возврата денег. В случае отказа застройщика можно подать иск в суд.

Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

• пункт 1, описывающий обязательную информацию, которая должна быть указана в договоре долевого участия в строительстве;

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации:

• пункт 1, который устанавливает, что в случае неправильного указания площади и других характеристик объекта недвижимости, покупатель вправе потребовать снижения цены или досрочного расторжения договора.

Статья 16 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ "О защите прав потребителей":

• пункт 2, описывающий право потребителя на получение полной и достоверной информации о товаре/услуге;

Статья 29 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей":

• пункт 2, устанавливающий, что в случае недостатков товара/услуги, потребитель имеет право на замену, снижение цены или возмещение убытков, если они не могут быть устранены.