Покупка 2-комнатной квартиры с неостекленной лоджией: обман застройщика и права покупателя

Застройщик должен исходить из чёткого соответствия общей площади квартиры её фактической площади, включая лоджию, и информировать покупателя об этом. Если в договоре на покупку квартиры присутствует информация о фактической площади квартиры, без учёта лоджии, застройщик обязан применять снижение цены квартиры в размере стоимости непредоставленной площади, но не более 1% от общей стоимости квартиры.

Отключение или нарушение исполнения норм технической документации, стандартов строительства, коммуникаций и других нормативных документов является нарушением прав покупателя и может быть связано с обязанностью застройщика возместить ущерб, причиненный покупателю, или расторгнуть договор на жилое помещение и дополнительно к обязанности возместить покупателю понесенные им убытки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между покупателем и застройщиком.

2. Правила благоустройства территории, утвержденные местными органами власти.

3. Лицензии и разрешительные документы на строительство, выданные застройщику.

4. Технический паспорт объекта недвижимости.

5. Технические условия на подключение к системам коммунальной инфраструктуры.

6. НТД, ГОСТы, СНиПы и другие нормативные документы, установленные применимым законодательством.

Если застройщик не соблюдает НТД, ГОСТы, СНиПы и другие нормативные документы, то покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В этом случае необходимо полагаться на доказательства, которые содержатся в вышеперечисленных документах, а также на заявления, выданные местными органами власти. Если покупатель обнаружил, что застройщик включил в общую площадь неостекленную лоджию, он имеет право требовать снижения цены на квартиру. Если застройщик не согласен на уменьшение цены, покупатель может обратиться в суд и подтвердить свои претензии документально.

Статья 14 ФЗ "О защите прав потребителей" Статья 19 ФЗ "О защите прав потребителей" Статья 29 ФЗ "О защите прав потребителей" Статья 14.12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях