Покупка студии с лоджией и комнатой: проверьте законность перепланировки перед покупкой | Продавец утверждает, что все согласовано

Добрый вечер! При покупке недвижимости необходимо обратить внимание на соблюдение законодательства Российской Федерации в отношении перепланировки. Законодательство РФ регулирует перепланировку жилых помещений через Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и "Жилищный кодекс Российской Федерации". Также следует уточнить у продавца наличие документов, подтверждающих разрешение на перепланировку и его согласование с соответствующими органами исполнительной власти. Рекомендуется также обращаться к юристу или нотариусу, который проведет проверку всех необходимых документов и предоставит юридическую консультацию.

Добрый вечер!

Для проверки законности перепланировки лоджии с комнатой Вам необходимо запросить у продавца следующие документы:

1. План квартиры - на нем должна быть отметка о соответствии перепланировки проекту дома;
2. Разрешение на перепланировку - оно должно быть выдано на основании проекта, утвержденного в установленном порядке с учетом требований законодательства;
3. Технический паспорт квартиры - в котором должно быть указано, что перепланировка зарегистрирована и соответствует ПДД.

Перепланировка помещений в жилых домах регулируется Законом РФ "О защите прав потребителей", Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и другими нормативными документами.

В случае, если продавец не предоставляет необходимые документы, либо есть сомнения в законности перепланировки, рекомендуется обратиться к специалисту для проведения подробной юридической проверки.

Статья 55 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Право собственника на внесение изменений и дополнений в жилое помещение" и статья 22.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение установленного порядка перепланировки жилого помещения". Также рекомендуется запросить у продавца документ, подтверждающий согласование данной перепланировки с местными органами власти, если такое нарушение ранее было допущено.