Покупка квартиры с пропиской при отсутствии выписки: риски для покупателей и правила оформления договора купли-продажи.

Здравствуйте! Если в договоре купли-продажи будет указана дата, когда собственники должны освободить квартиру от прописанных там лиц, то по законодательству Российской Федерации, покупатель несет риск, связанный с тем, что указанная дата может быть сдвинута или ее выполнение может быть задержано по разным причинам, включая технические проблемы в работе государственных органов и организаций. Также, при наличии определенных обстоятельств, право на проживание в квартире может быть предоставлено ребенку, что может означать понесение дополнительных расходов и длительное ожидание освобождения квартиры. Поэтому, рекомендуется обратиться к уполномоченным юристам, которые помогут успешно организовать сделку купли-продажи недвижимости с минимальным риском для покупателя.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, заявление на выписку из нее, а также документы, подтверждающие личность собственников квартиры и их детей. Однако, если МФЦ в городе не работает, то возможно, что процесс выписки может затянуться. Если в договор купли-продажи будет прописана дата выписки, то покупатель может столкнуться с рядом рисков, включая возможность продления срока оформления документов на выписку, а также возможность возникновения споров относительно регистрации сделки. Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет защитить интересы покупателя и своевременно провести операции по выписке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 550, 554, 555.

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 16, 18, 21, 80, 90.

• Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах", статья 16.

• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности", статьи 28, 29, 30.

• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 19, 20.