Покупка квартиры с изменением статуса земли: риски и возможности приобретения

Здравствуйте. Правовые риски при покупке квартиры, расположенной на земельном участке, приватизированном как земельный участок ИЖС, могут быть связаны с тем, что присвоение дому статуса "квартира" может быть неправомерным. В таком случае, приобретая квартиру, Вы можете столкнуться с возможностью оспорить право собственности на нее. Для решения этого вопроса необходимо обратиться к юристам для процедуры проверки правомерности присвоения объекту недвижимости статуса "квартира". Также, следует убедиться в наличии соответствующих документов на землю и недвижимость, а также договоров с управляющей компанией.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к специалисту в сфере недвижимости, который проведет юридическую экспертизу данного объекта недвижимости и установит все документы, которые потребуются для его приобретения. Тем не менее, для первоначальной оценки рисков и возможности покупки данного объекта могут потребоваться следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и об объекте недвижимости; 2. Акты государственной приемки дома и коммуникаций к нему; 3. Документы о переоформлении статуса жилого дома на объект недвижимости с присвоением статуса "квартира"; 4. Документы об утверждении схемы распределения общедомовых нужд между собственниками квартир и правилах использования общего имущества. 5. Документы об уполномоченном лице (управляющей компании) и правилах эксплуатации здания. 6. Документы о наличии задолженности по коммунальным платежам и прочим расходам общего назначения. Однако необходимо отметить, что установление факта присвоения статуса "квартира" для данного жилого дома может повлечь за собой ряд рисков, включая возможность принудительного перевода имущества в категорию "жилое помещение", особенно если отсутствуют соответствующие документы и разрешительные документы для изменения статуса. Кроме того, необходимо учитывать, что при смене статуса может измениться порядок налогообложения и расходов на содержание имущества. За консультацией по данному вопросу можно обратиться к юристу, имеющему опыт в данной области.

Статья 130 ГК РФ "О праве на недвижимость", Статья 136 ГК РФ "О праве собственности". Также могут быть применимы статьи Земельного кодекса РФ, в частности, Статья 36 "Условия возникновения права собственности на земельный участок".