Покупка квартиры с долями МСК детей и риски для покупателей: как избежать проблем при продаже

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавцы хотят положить деньги на счет детям, то это должно быть оформлено в соответствии с требованиями закона. Если продавцы получили разрешение от опеки на такое распоряжение, то это является законным основанием для совершения данного действия.

Однако, при покупке квартиры, наличие доли двух детей может являться риском для покупателей. Необходимо убедиться, что все необходимые документы на право собственности на квартиру и доли детей в ней находятся в порядке.

Также, в случае, если продавцам нужно пожить в квартире после продажи и быть прописанными, необходимо прописать все условия договора в письменном виде и заверить его у нотариуса. Если они не выполнят условия договора, покупатели могут обратиться в суд и требовать защиты своих прав.

Для решения указанного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем.

2. Разрешение опеки на продажу квартиры, в которой есть доли двух детей от матери капитала.

3. Согласие детей на положение денежных средств на их счета.

4. Документы, подтверждающие прописку детей в данной квартире.

5. Документы, подтверждающие выполнение договоренностей между сторонами, в том числе период времени, когда дети должны жить в квартире после продажи, сроки выписки и сдачи ключей.

6. Заверенные нотариусом копии всех вышеуказанных документов.

В качестве юриста, могу отметить, что если продавцы не выполнят какие-либо условия договора, то покупатель может требовать от них возмещение убытков в соответствии с законодательством Российской Федерации. Рекомендуется также обратиться за юридической консультацией к специалисту в случае возникновения спорных ситуаций.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 574 ГК РФ "Договор купли-продажи".

2. Статья 27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

3. Статьи 185 - 187 ГК РФ - обязательства продавца и покупателя при купле-продаже недвижимости.

4. Статьи 256 - 260 ГК РФ - договор займа.

5. Статья 330 ГК РФ - условие в договоре о жилом помещении о проживании в нем правопреемников продавца.

6. Статья 779 ГК РФ - последствия нарушения обязательств по договору купли-продажи.

7. Статья 394 ГК РФ – последствия нарушения договорных обязательств в случае заключения договора с участием несовершеннолетних.

В данной ситуации важно обращаться к юристу и тщательно изучить все документы, чтобы минимизировать риски и защитить свои интересы.