Покупка квартиры с долей недееспособного: вопросы сделки, ипотеки и возможности оспаривания

Если сделка была заключена с соблюдением всех необходимых правил опеки и закона, и если опекун совершал действия с соответствующим разрешениям, то сделка является законной и надлежащим образом заключена. Однако, если опекун не будет выполнять свои обязанности и не сможет выплачивать кредит в будущем, банк вправе обратиться в суд с требованием об аннулировании сделки или с просьбой о принудительной продаже имущества для погашения задолженности. Если же сделка была заключена с нарушением законодательства, она может быть признана недействительной.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы подтверждающие факт совершеннолетней недееспособности владельца доли квартиры.

2. Разрешение опеки на продажу доли совершеннолетнего недееспособного в квартире и покупку новой квартиры.

3. Документы, подтверждающие покупку новой квартиры по ипотеке и выделение доли недееспособному совладельцу.

4. Документы, подтверждающие уплаченные взносы по ипотеке и выплаченные проценты.

5. Договор купли-продажи квартиры, в которой есть доля недееспособного.

6. Ипотечный договор на приобретение новой квартиры.

Ответ на вопрос связан с действительностью и законностью совершенной сделки. Если все документы были соблюдены и все законные требования выполнены, то сделка будет признана действительной и возможность ее оспаривания будет ограничена. Однако, при нарушении закона или процедуры, сделка может быть признана недействительной и возможно расторжение договора купли-продажи квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 181, 182, 183, 185, 188, 258), Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 14, 17, 20, 24, 32).