Покупка квартиры по доверенности: риски для продавцов и покупателя

Судя по описанию ситуации, у Вас, как у продавца, есть риски. Во-первых, доверенность может быть отозвана в любой момент, в том числе после сделки, в результате чего сделка может быть признана недействительной. Во-вторых, если квартира будет перестроена, а затем станет непригодной для проживания, это может быть основанием для обращения покупателя за возвратом денежных средств, полученных в обмен на квартиру.

Для уменьшения рисков необходимо тщательно проверить подлинность доверенности, а также убедиться, что покупатель имеет право распоряжаться денежными средствами, которые он собирается использовать для оплаты квартиры. Эту проверку можно осуществить через банк. Кроме того, можно потребовать от покупателя гарантии того, что он не будет обращаться за возвратом денег после сделки, если необходимые условия (например, перестройка квартиры) будут выполнены.

Однако, в любом случае, для более точного и конкретного ответа на вопрос о рисках продавца, необходимо более подробно ознакомиться с содержанием доверенности, заключаемым договором и другими обстоятельствами сделки.

Для решения данного вопроса, вам следует получить следующую документацию от покупателя, действующего по доверенности:

1. Нотариально заверенную доверенность на покупку квартиры.
2. Копию документа, удостоверяющего личность доверителя из доверенности на покупку квартиры.
3. Копию документа, удостоверяющего личность покупателя, действующего по доверенности.
4. Документы, подтверждающие наличие действительной доверенности в день сделки.
5. Документы о внесении аванса от покупателя на покупку данной квартиры.
6. Документы, подтверждающие изменение адреса регистрации доверителя.

Кроме того, при проведении нотариальной сделки продажи квартиры, вам нужно обратить внимание на следующие вопросы:

1. Проверьте действительность доверенности на покупку квартиры в день сделки.
2. Уточните, имеет ли доверитель право распоряжаться данным имуществом и подписывать доверенности на продажу.
3. Будьте внимательны при подписании договора купли-продажи и удостоверьтесь, что все условия соответствуют законодательству РФ.
4. Убедитесь, что деньги за квартиру были перечислены через банковскую ячейку, а не наличными деньгами.
5. В случае возврата денег, сохраняйте все документы, подтверждающие отсутствие действительной доверенности и причину возврата денег.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 160 Гражданского кодекса РФ - о праве собственников на вещь
2. Статья 185 Гражданского кодекса РФ - о форме и порядке совершения сделок с недвижимостью
3. Статья 187 Гражданского кодекса РФ - о действии доверенности на совершение сделок
4. Статья 189 Гражданского кодекса РФ - о праве требования недействительности сделки
5. Статья 431 Гражданского кодекса РФ - о конкурсе требований
6. Статья 836 Гражданского кодекса РФ - о ответственности сторон сделки.