Покупка квартиры по доверенности: права и риски, возможность аннулирования договора и отзыв доверенности

Здравствуйте! Договор купли-продажи квартиры, заключенный на основании доверенности от нескольких собственников, может быть аннулирован в случае, если один из собственников отзовет свою доверенность. Это происходит из-за того, что после отзыва доверенности соответствующие полномочия на продажу квартиры у трех собственников уже не сохраняются. В связи с этим, стоит убедиться, что все доверенности остаются действующими до завершения сделки купли-продажи квартиры.

Для решения вопроса по данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Доверенность от трех собственников на продажу квартиры;
2. Договор купли-продажи квартиры между продавцом (тремя собственниками) и покупателем;
3. Регистрационный документ на квартиру.

При отзыве доверенности одним из собственников продавец вправе отменить сделку купли-продажи, так как без действительной доверенности на продажу квартиры все три собственника должны быть на месте и подписать договор. Однако, если такой договор был зарегистрирован в установленном порядке, то его аннулирование может требовать дополнительных юридических процедур и может быть оспорено в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

— Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации «Доверенность»;

— Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор купли-продажи»;

— Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на недвижимость».

Кроме того, необходимо учитывать и другие нормативно-правовые акты, например, Федеральный закон «О переводе прав на недвижимое имущество и регистрации прав на нем».