Покупка квартиры без доверенности и неподписанным Актом приемки передачи: риски для покупателя

Ситуация является достаточно сложной, поскольку акт приемки передачи предоставлен без даты и подписан не собственником квартиры, что может повлечь за собой риски и осложнения при последующей регистрации сделки в органах регистрации прав на недвижимость. Наличие доверенности у внучки, по которой она подписала акт приемки передачи, также вызывает определенные сомнения.

Потенциальные риски и возможность появления родственников, которые могут заявить о своих правах, не могут быть исключены в данном случае. Рекомендуется обратиться к специалистам - юристам, чтобы получить дополнительную консультацию и провести осмотр документов, которые будут подтверждать действительность сделки. Также рекомендуется проверить права предыдущих владельцев на квартиру, наличие других зарегистрированных прав на нее, проследить цепочку собственности, а также провести поиск подобных случаев на данном объекте недвижимости. Кроме того, необходимо обратить внимание на наличие залогов и ограничений, которые могут быть наложены на квартиру.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с документами на право собственности на квартиру, а именно:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал или нотариально заверенная копия),

2. Документы на доверенность, если имеются,

3. Акт приемки-передачи квартиры от прежних владельцев, о котором говорится в вопросе (оригинал или нотариально заверенная копия),

4. Любые другие документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры.

На основании анализа представленных документов можно сделать вывод о возможности безопасной покупки квартиры. Если документы действительны и соответствуют законодательству, то можно осуществить сделку покупки-продажи. Однако, если есть какие-либо сомнения в законности права продавца на продажу квартиры, то следует обратиться за консультацией к юристу.

Статья 554 ГК РФ "Акт приема-передачи продавцом покупателю вещи или имущественного комплекса" и статья 579 ГК РФ "Последствия передачи вещей с нарушением прав третьих лиц". Также следует обратить внимание на статью 302 ГК РФ "Сделки, совершенные представителем без полномочий" и статью 453 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору купли-продажи".