Решение проблем с кадастровой стоимостью и размерами помещений и лоджии: советы и возможности

Добрый вечер, Нина.

1. Для изменения общей площади в документах, необходимо обратиться в орган регистрации недвижимости с заявлением о перерегистрации права с дополнительным документом - техническим паспортом объекта недвижимости, который должен соответствовать фактической площади. Размер кадастровой стоимости объекта недвижимости изменится в перерасчете с учетом фактической общей площади, установленной в техническом паспорте.

2. Если размеры комнат уменьшились в натуре, следует обратиться к застройщику с заявлением об устранении недостатков. Если провелись изменения в проектной документации, без согласования с покупателем, то потребительские права могут быть нарушены. Что касается увеличения площади лоджии, при условии соответствующего изменения в проекте договора долевого участия, данные изменения могут быть законны.

3. Если лоджия не была учтена в проектной документации и при определении общей площади, ее площадь не была уменьшена путем применения коэффициента, то это может быть признано нарушением прав потребителя. Однако, рассмотрение возможности отстаивания своих прав в суде, требует более детального изучения документации, подписанной при заключении договора.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по ДДУ, который устанавливает размеры комнат и лоджии, а также общую площадь квартиры.

2. Акт передачи квартиры, который подтверждает передачу имущества и его параметры.

3. Технический план квартиры, подтверждающий размеры и параметры имущества.

4. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию о зарегистрированном праве на имущество.

5. Обмерные протоколы БТИ, определяющие размеры комнат и лоджии, а также общую площадь квартиры.

6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, который содержит сведения о площади и параметрах имущества.

В связи с указанными выше расхождениями размеров и площадей квартиры в различных документах, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или юристу для определения дальнейших шагов по исправлению документов и защиты своих прав.

К сожалению, без более детальной информации о конкретных обстоятельствах данного случая я не могу дать точного ответа. Однако, для решения данных вопросов, могут применяться следующие статьи законодательства:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся договоров купли-продажи, исправления ошибок в документах, изменения кадастровой стоимости и т.д.);

2) Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся ввода в эксплуатацию зданий/сооружений, технических планов и т.д.);

3) Закон Российской Федерации "О кадастровой деятельности" (статьи, касающиеся установления границ и площадей земельных участков, их регистрации в ЕГРН и т.д.);

4) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся правил эксплуатации жилых помещений, включая требования к площадям комнат, лоджий и т.д.).

В любом случае, чтобы дать точный ответ, необходима более подробная информация и документация по данному кейсу.

Для решения указанных вопросов вам необходимо обратиться к юристу, который занимается недвижимостью и имеет опыт работы с подобными спорами. Он сможет проанализировать все имеющиеся документы и дать конкретные рекомендации по дальнейшим действиям. На основании представленных данных то, что получены документы с различными размерами площадей и изображениями квартиры, может указывать на наличие недостатков и проблем с застройщиком и/или контролирующими организациями. В любом случае, ответы на вопросы должны быть детально разобраны юристкими и контролирующими организациями, а не должны быть ответами конкретного юриста, который не является знакомым с вашими документами и обстоятельствами.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 9.7. Нарушение законодательства о застройке территории и градостроительной деятельности Статья 23.50. Нарушение требований законодательства Российской Федерации об экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 432. Основания для изменения или расторжения договора строительного подряда Статья 447. Основания изменения цены за выполненные работы и объем за выполненные работы.gca