Квартира по ДДУ: расчет с застройщиком, собственность и налоги при продаже

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, нерезиденты Российской Федерации не облагаются налогом на доходы, полученные от продажи имущества в Российской Федерации, за исключением случаев, когда полученный доход связан с деятельностью, осуществляемой в Российской Федерации. Однако в данной ситуации речь идет о гражданке России, которая является налоговым резидентом Российской Федерации.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом со сделок купли-продажи объектов недвижимости признается разница между полученной при продаже ценой объекта и его первоначальной стоимостью, которая определяется как сумма затрат на приобретение и иную оплату объекта недвижимости.

С учетом того, что владение квартирой составляет менее пяти лет (с момента ее оформления в собственность), соответствующая сумма разницы между полученной при продаже ценой и первоначальной стоимостью объекта недвижимости будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако, нужно учитывать, что в законе предусмотрены различные способы уменьшения налоговой базы.

Таким образом, сделать определенный вывод по данному вопросу можно только после ознакомления с полным комплексом факторов, связанных с данной транзакцией, и проведения индивидуальной консультации с учетом ситуации гражданина Российской Федерации.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при реализации недвижимого имущества уплачивается, если период между датой приобретения и датой реализации недвижимости составляет менее 3 лет. Однако, если указанный период превышает 3 года, налоговая база сокращается на величину не более чем на три миллиона рублей. В данной ситуации, если с момента полной выплаты и до момента продажи квартиры прошло более 3-х лет, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате.

Для ответа на вопрос, необходимо рассмотреть налоговое законодательство Российской Федерации. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, от прибыли физических лиц, полученной от продажи имущества (в данном случае квартиры), налог платится при условии, что с момента приобретения данного имущества прошло менее 5 лет.

В данном случае, если автор вопроса купила квартиру в новостройке по ДДУ в 2015 году и зарегистрировала ее на себя в 2017 году, то она может рассчитывать на освобождение от уплаты налога при продаже квартиры, поскольку на момент продажи с момента приобретения прошло более 5 лет.

Какие конкретно документы потребуются для решения вопроса, зависит от многих факторов и необходимо рассмотреть их индивидуально. Однако, для подтверждения факта полной выплатой по ДДУ, автору может потребоваться предоставить справку о полной выплате взноса и акт сверки взаиморасчетов со стороны застройщика, а также документы о приобретении и регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Также может потребоваться договор купли-продажи, заключенный с риэлтором при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) с приложением документа, подтверждающего полную оплату взноса по ДДУ, и актом сверки взаиморасчетов с застройщиком.

2. Документы, подтверждающие дату регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

3. Документы, подтверждающие срок хранения квартиры с момента ее регистрации в Росреестре.

Исходя из предоставленных данных и связанных с ними норм законодательства Российской Федерации, юридическая консультация может быть дана, что налог с разницы между стоимостью квартиры на момент ее приобретения и стоимостью ее продажи может быть уплачен, если с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре прошло менее 5 лет, и оплата по ДДУ не была произведена до 01.01.2014 года. Однако, в данном случае, поскольку оплата по ДДУ была произведена до 01.01.2014 года, и право собственности на квартиру возникло с момента полной оплаты в соответствии с ДДУ, налог с разницы возможно не уплачивать. Положениями законодательства, подтверждающими это заключение являются статьи 220, 223 Налогового кодекса РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 217 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которой доходом считается разница между стоимостью приобретения и стоимостью реализации имущества; - статья 220 Налогового кодекса РФ, о налоговой базе по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - статья 217, пункт 26; - статья 220.1, пункт 1; - статья 220, пункт 1.