Покупка квартиры по ДДУ: оформление документов, обнаружение недостатков и возможность независимой экспертизы и суда

В данной ситуации имеете право провести независимую экспертизу квартиры и предъявить требования к застройщику в судебном порядке в связи с выявленными недостатками жилья. Односторонний акт приема-передачи квартиры не может ограничить ваши права на обращение в суд в случае обнаружения скрытых дефектов жилья. Однако, важно учитывать, что сроки для предъявления исковых требований ограничены и зависят от характера выявленных недостатков и оснований, на которых вы планируете основывать свои требования.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Договор долевого участия в строительстве квартиры (ДДУ). 2. Нотариально заверенная генеральная доверенность на мать на представление интересов покупателя в данном вопросе. 3. Односторонний акт, подписанный застройщиком. 4. Документы, подтверждающие нахождение покупателя за границей на лечении малолетнего сына. 5. Документы, подтверждающие наличие указанных строительных недостатков в квартире, например, фотографии, акт обследования и т.д.

Отвечая на вопрос о перспективах проведения независимой экспертизы и выигрыша в судебном разбирательстве, необходимо отметить, что это зависит от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами. Если покупатель сможет доказать в суде, что указанные строительные недостатки являются следствием ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика, то он может иметь шансы на успех в судебной инстанции. Однако, наличие подписанного акта приема-передачи квартиры может осложнить рассмотрение дела в пользу покупателя. В данном случае, желательно обратиться к юристу для более подробной консультации и оценки перспектив дела.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают в себя следующие:

1. Статья 610 Гражданского кодекса РФ о порядке заключения и исполнения договора долевого участия в строительстве.

2. Статьи 464, 465, 466, 467 Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств.

3. Статьи 14, 15, 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

4. Статьи 18, 19, 20 Федерального закона «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства».

В данном случае, важно выяснить, были ли дефекты в квартире приписаны в документах, которые подписались при передаче, или они стали очевидны позже. Если вы убедительно докажете нарушения застройщика, то у вас есть возможность подать в суд и защитить свои права как инвестора в жилищном строительстве. Однако, для определения возможных перспектив в рамках конкретного дела необходимо провести судебную экспертизу в строительной сфере.