Покупка квартиры: отменительные условия, срок договора, возможность принудительной продажи и возврата задатка

Ситуация описана достаточно противоречиво и недостаточно ясно для того, чтобы дать определенный ответ на вопрос. Однако, если продавец не выполняет свои обязательства по продаже квартиры в соответствии с условиями предварительного договора и отменительными условиями, а покупатель исполнил свои обязательства по передаче задатка, то покупатель может воспользоваться правом на возврат задатка в двойном размере или требовать продажи квартиры в судебном порядке. В каждом конкретном случае, необходимо провести юридическую экспертизу документов, заключенных между сторонами, чтобы сделать правильные выводы и принять соответствующие решения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор на покупку квартиры;
2. Расписка о передаче задатка;
3. Отменительные условия и допник к предварительному договору, где указаны условия для продавца.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продавец не вправе отказаться от исполнения договора без уважительной причины. Одной из таких причин является невозможность выполнения договора по независящим от продавца причинам.

В данном случае, продавец имел обязательства приобрести жилье для продажи квартиры, однако он не выполнил эти условия до истечения срока действия предварительного договора. В связи с этим, покупатель вправе потребовать от продавца исполнения договора и продажи квартиры на условиях, согласованных ранее. При этом покупатель также может потребовать возврата задатка в двойном размере.

Если продавец отказывается исполнить договор, то покупатель может обратиться в суд с иском о вынесении решения о принудительном исполнении договора или о взыскании с продавца неустойки.

Также возможен вариант обмена квартир, если стороны договорятся об этом в согласованном порядке, и обмен будет выгоден обеим сторонам.

Кроме того, участники сделки могут обратиться за консультацией к юристу и попытаться договориться об иных решениях данной ситуации в рамках закона и действующего договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
2. Статья 444 Гражданского Кодекса РФ "Задаток"
3. Статья 450 Гражданского Кодекса РФ "Возврат задатка"
4. Статья 452 Гражданского Кодекса РФ "Условия исполнения обязательств по договору"
5. Статья 550 Гражданского Кодекса РФ "Право продавца отказаться от исполнения договора купли-продажи"
6. Статья 451 Гражданского Кодекса РФ "Встречное предложение при отклонении условий договора".

Однако, для точного ответа на вопрос необходимо рассмотреть все условия предварительного договора и оценить их соответствие нормам гражданского законодательства. Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в разрешении вопроса.