Истекший срок договора задатка: возможность отказаться от продажи без возврата денег в двойном размере

Здравствуйте,

Если у вас был заключен договор задатка на продажу квартиры, обязательства сторон определяются условиями этого договора. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если стороны договора не смогут выполнить свои обязательства по причине длительной болезни или форс-мажорных обстоятельств, то они могут запросить освобождение от исполнения договора или изменения его условий.

Однако, поскольку срок договора задатка уже истек, возможность отказа от продажи и возможность возврата задатка без уплаты установленного договором штрафа, зависит от того, были ли такие условия оговорены в договоре задатка. Если в договоре задатка было оговорено, что после истечения срока договора задатка продавец имеет право отказаться от продажи не возвращая деньги в двойном размере, то он может это сделать. Однако, если такого условия не было оговорено, то продавец должен вернуть задаток в двойном размере, как это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В любом случае, я рекомендую обратиться к юристу для консультации о возможных последствиях расторжения договора задатка и правовых последствиях возможного несоблюдения договорных условий.

Для ответа на данный вопрос понадобится ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, в частности с Гражданским кодексом (статьи 409-410), а также с условиями договора задатка и сроками его действия, которые определены в договоре.

Если договор задатка заключен, то стороны обязаны исполнить его условия. В случае, если продавец не исполнил свои обязательства и не продал квартиру, то покупатель имеет право расторгнуть договор задатка и потребовать возврата уплаченной суммы задатка в двойном размере.

Однако, если в договоре задатка предусмотрены сроки его действия, то после истечения срока стороны могут договориться о продлении его действия либо расторгнуть договор.

Таким образом, ответ на данный вопрос зависит от условий договора задатка и сроков его действия, которые необходимо проанализировать перед принятием конкретного решения.

Статьи 451, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.