Квартиры от подрядчика: риски и договор долевого участия с застройщиком

Для ответа на данный вопрос, необходимо иметь более подробную информацию о процессе и условиях сделки, о которой вы спрашиваете. Однако, я могу уточнить некоторые общие положения.

Если договор долевого участия будет заключен между застройщиком и подрядчиком, а не между застройщиком и вами, то это может повлечь некоторые риски для вас. Например, в случае невыполнения подрядчиком своих обязательств, застройщик может нести ответственность перед вами.

Кроме того, если застройщик не выполняет свои обязательства по договору долевого участия, то вам может быть сложнее защитить свои права в суде, так как вы не являетесь стороной данного договора.

Также стоит иметь в виду, что если деньги будут переведены на счет подрядчика, а не на счет застройщика, то это может привести к дополнительным рискам и неудобствам при получении документов, связанных с сделкой.

Поэтому, перед заключением договора долевого участия, вам необходимо тщательно изучить все условия этой сделки, убедиться в надежности застройщика и подрядчика, а также проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия между застройщиком и подрядчиком.

2. Договор купли-продажи между Вами и подрядчиком на приобретение доли в строящемся объекте недвижимости.

3. Документы, подтверждающие наличие у застройщика разрешительной документации на возведение данного объекта недвижимости.

4. Свидетельство о государственной регистрации подрядчика и застройщика.

5. Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, в которую вы планируете вкладываться.

На основании представленных документов юрист сможет определить возможные риски в сделке и дать рекомендации по их минимизации. Кроме того, следует обратить внимание на то, что Ипотечный заем является рискованным финансовым инструментом, и возможны форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на возможность погасить задолженность по кредиту в будущем. Поэтому, перед подписанием договоров следует обязательно внимательно изучить их условия и проконсультироваться с юристом.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 218-220, 431-432, 452-453, 452.1;
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", статьи 7-10, 22-23, 27-33.

Согласно законодательству Российской Федерации, при приобретении жилья по договору долевого участия, важно учитывать, что деньги, вносимые покупателем, и их дальнейшее использование должны быть жестко регулируемы застройщиком в специальном депозитарии. Поэтому, если подрядчик не принимает участия в сделке и деньги покупателя будут идти на счет застройщика, следует быть осторожным и точно выяснить, соответствует ли это требованиям законодательства. В противном случае, покупатель может столкнуться с рисками, связанными с возможными нарушениями со стороны застройщика или неполным выполнением обязательств подрядчика. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных негативных последствий.