Покупка квартиры: как вернуть задаток при обнаружении серьезных проблем и разрушениях в здании

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если квартира не соответствует договору купли-продажи (например, имеет трещины от фундамента до крыши и разрушающиеся плиты перекрытия), покупатель вправе отказаться от исполнения договора и вернуть задаток. Однако, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора купли-продажи, так как в них могут содержаться условия, которые ограничат права покупателя. Она также может обратиться в суд в случае, если продавец не согласен на возврат задатка.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор о задатке, заключенный между продавцом и дочерью покупателя.
2. Копия документов на квартиру, которую покупала дочь (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи).
3. Документы, подтверждающие наличие дефектов в квартире (фотографии, заключение технической экспертизы и т.д.).
4. Соответствующие нормативно-правовые акты, которые могут быть применимы к данной ситуации (например, Гражданский кодекс Российской Федерации).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель имеет право на возврат задатка в случае, если продавец не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи (статья 488 Гражданского кодекса РФ). Если дефекты в квартире были скрыты продавцом и не могли быть обнаружены при обычном осмотре, то также может быть предъявлен иск о возврате задатка.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 506 - право потребителя на защиту своих интересов в случае обнаружения дефектов квартиры после заключения договора; - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450 - требование возврата задатка при невыполнении условий договора; - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статья 18 - право потребителя на защиту своих интересов в случае нарушения обязательств продавцом или исполнителем; - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статья 26 - право потребителя на возврат денежных средств в случае неисполнения продавцом или исполнителем своих обязательств перед потребителем.